據新華社電時至年中，新一輪房地產市場調控已過近3個月時間，房地產市場發生了新的變化。商品房成交量持續下滑，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續流拍，二手房市場量價齊降，部分一線城市租金快速上漲。
房地產市場的驟然變化，背后究竟蘊藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標志著房地產市場開始走上健康發展之路？
1房價究竟是松動還是在“假摔”？
國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點，這是自2009年4月以來首次出現回落。
當然，在統計數據背后情況并不一致。開發商陣營確實出現了“兩極分化”。一方面不少企業對房價報復性反彈仍存在期待，價格依舊堅挺，甚至放慢了開發和銷售節奏；另一方面，5月以來，綠地、萬科、保利等企業已經開始采取降價、贈送面積等優惠措施促進銷售。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強為記者描繪出調控下市場變化的鏈條：觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價-全面降價。認為當前正處于局部促銷與全面促銷的轉接階段。國務院發展研究中心專家巴曙松表示，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內的房價也將面臨下調壓力。
2土地 “地王”是中途離場還是永久謝幕？
一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續出現流拍現象，這也是上半年房地產市場的新變化。一些專家分析后認為，目前城市地價正從拉動房價上漲的因素，轉為購房者期待價格繼續下調的理由。
值得關注的是，隨著地塊不斷流拍，價格下調，一些企業開始抄底拿地。旭輝集團董事長林中說，躲過地價高企之時，現在有理由謹慎拿地，“地價相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續發展，拿地是必要的。”
不過，也有專家擔心，如果城市土地市場低迷，供應量和成交量縮水，并未引起“抄底進場”，由于滯后效應，一些城市將無法完成今年供地計劃，影響明后年住宅供應。
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