3二手房是已經見底還是持續下滑？
樓市調控新政策一經公布，京滬深一線城市旋即出現二手房拋售現象。進入6月，二手房成交量持續下降。來自中國指數研究院的報告稱，截至2010年6月28日，北京、廣州、深圳、南京環比減少在30%以上，深圳成交6815套，環比減少44%，為最多。
伴隨著交易量的下降，5月份70個大中城市二手房價格環比下降0.4%。這是自2009年2月以來首次出現環比下降。
來自21世紀不動產上海區域數據監測中心6月初發布的調查顯示，有意入市的客戶中，以剛性需求和置換型為主，同時也有少數意在抄底的投資者。中國指數研究院預測，隨著價格松動和優質掛牌房源的激增，部分有購買力的需求會逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
4租賃市場租金上漲是常態還是異動？
與逐步降溫的住房銷售市場不同，近期一線城市租賃市場火熱。北京、上海、廣州、深圳等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，一些位置好、配套齊全的房屋租賃價格漲幅甚至超過20%。
一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交織而成，但部分區域上漲過快與個別中介機構炒作有關。房地產調控政策出臺后，對租賃市場有影響。國務院發展研究中心研究員廖英敏說：“一手房市場剛性需求持幣觀望，不排除部分轉向租賃市場，另一方面，業主由于看跌市場，也會由賣轉租。”
業內人士普遍表示，每年的5、6月份開始進入傳統的租房旺季，很多大中專院校畢業生陸續離開校園，無論是工作還是準備考研等多數選擇租房，這些需求，短期內可能會造成房源供應緊張，租金上漲。李文杰說：“從統計數據來看，每年的二季度，全國房租租賃價格都會較上個季度有所上漲。”
中原地產華北區總經理李文杰表示，隨著宏觀調控的深入，房價開始出現明顯回落，將有更多待售房源轉入租賃市場，供大于求的局面將可能再度出現，加上政策新租賃房供應的增多，預計未來房屋租金將出現回落。
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