囤積房源做二房東在局部區域吃掉全部房源
前述中介資深人士表示，以往中介通常會讓房主和客戶見面簽三方合同，收取一個月的租金或1%至1.5%的傭金作為酬勞?，F在部分中介公司會先把房子租下來，再出租給尋租人。中介當上了“二房東”，租賃人與房主見面的環節被省略，但傭金仍然正常收取。如此一來，定價權完全被中介掌握，其中的差價是中介利潤的主要來源，房價被抬高也不意外。
就差價而言，一套房子的差價如果是100元/月，那么一年就是1200元。中介的“房屋銀行”里有近千套房子，其獲得的利潤可想而知。
以新街口附近的某樓盤為例，今年4月底70%至80%的房源都被某中介機構收購，造成該小區的租金價格幾乎完全由該機構制定。該小區的租金價格于5月飆漲300元/月至500元/月。
通常，中介以低價收取業主的出租房源并索要空置期，再在租金處于高位時出租給客戶。
房租價格漲易跌難租賃市場已現供大于求
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，除了少數中介的租賃代理業務外，其他人不會在沒有居住需求的情況下囤房。
事實上，受樓市新政的影響，不少房主由售轉租，使租賃市場供大于求。今年6月份的二手商品房租賃房源量環比上漲6.1%，租客的求租量僅上漲1.7%。最近房價開始出現明顯回落，將有更多待售房源轉入租賃市場，可能再度出現供大于求的局面。
張大偉表示，現在租賃市場房租暴漲主要是因為有公司做租賃代理，可以達到菜販子囤積獲得暴利的效果?！安藘r每天都有漲有跌，可是房租價格有黏性，一般租一套房都是一年、半年的時間，房租價格一旦上漲了，再回落的可能性就小了”。
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