短期無政策
樓市下一個政策會是什么？
而房地產項目資本金比例看似被政策遺忘,實則與本輪房地產調控的宗旨是一致的。鄒平座分析說,提高房地產項目資本金比例就是限制房地產行業的投資,相當于減少了供給,這樣會導致房價繼續上漲。這與增加供給抑制需求的調控方向是相左的。“提高比例也是不可能的。”
另外一個從緊的政策則是加息。鄒平座透露:“短期內不會加息,加息取決于CPI走勢,不取決于房地產。”
此前公布的4月份CPI數據則是2.8%。從數據上看,宏觀經濟有些過熱傾向。
不過,中國宏觀經濟學會秘書長王建認為,一攬子的經濟刺激政策從2009年的上半年開始真正發揮作用,預計到今年上半年邊際效應開始遞減,今年經濟增長的趨勢則會呈現前高后低。“也就是說投資和工業增長速度會逐漸下降。經濟增長依然擺在第一位,而通脹則是第二位,所以輕易不會加息。”
政策的邊際效應在下降的同時,房地產市場“價”不跌“量”跌,而股市則“價”和“量”雙雙縮水,房地產調控政策逐漸放大的負面效應也引起了高層的注意。
“當前宏觀調控面臨的兩難問題不少。”5月13日晚,溫家寶在天津考察時提出,要注重宏觀經濟政策的協調配合,防止多項政策疊加的負面影響,始終合理把握政策力度。
這會不會是政策微調信號？17日,國資委副主任李偉指出,宏觀經濟政策在不同階段可能會進行微調,尤其是貨幣政策和房地產調控政策,這將給部分行業和企業生產經營帶來影響。
“一旦股市、地產都不景氣,會反過來影響到實體經濟的增長。”和很多人一樣,王建表示了對經濟的擔憂。
基于此,鄒平座則認為,相關部門接下來的主要任務是執行已有的房地產政策靜觀效果。“未來一段時間樓市調控將進入一個冷靜期。”
更多接受本報記者采訪的人士均認為,在接下來的一段時間內,針對樓市的調控新政除了各地要相繼出臺細則落實外,在國家部委甚至是國務院層面均不會有新的政策出臺。即使是各地的細則內容,也不必盼著會超出預期。（來源：華夏時報）
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