北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在14日-20日新政出臺幾天里，退房率已經(jīng)逐漸上升，特別是只交付訂金排號選房的客戶。“新政出臺之前，新盤排號都排不上，但現(xiàn)在，不少人排上號就退了。”
一些原本還捂盤惜售的開發(fā)商開始加緊放盤。部分150平方米以上的大戶型項目甚至打上“撼世優(yōu)惠”的標(biāo)語。這些項目在保留原有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，一般還讓出1-2個百分點的價格，一套400萬元的房產(chǎn)總價可比原來省十幾萬元。
深圳投資客拋盤激增
二手房市場的迅速變化反映了深圳投資客對政策的敏感。上周末房貸新政剛出來，一些敏感的投資客已開始放盤拋售。
家家順置業(yè)顧問王先生介紹，最近幾天，業(yè)主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤，現(xiàn)在每天接到兩套，放盤量差不多翻倍。”
下梅林附近一個舊小區(qū)，上周末突然掛出了12套二手房，面積在75-90平方米之間，價格從11000多元到14000元不等。一位地產(chǎn)中介人士表示，一兩個月前，有投資者以80萬左右的價格，從他手上買走了兩套75平方米左右的該小區(qū)二手房，才不到兩個月就急忙拋售。
深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部介紹，當(dāng)前深圳的投資客出現(xiàn)了兩種情況。手上物業(yè)套數(shù)比較多的，有八套十套的就開始急于拋盤，議價空間增大。另一種是手上只有一兩套物業(yè)的，則開始封盤惜售。置業(yè)顧問歐陽思表示，現(xiàn)在她所接觸的投資客并沒有顯示出很慌張的氣氛，“如果這些賣家緊張，就會立刻放盤。”而她粗略算了下客戶可能放盤的數(shù)量，到現(xiàn)在頂多也就是20%的房子放盤出來，而剩下的那些至少要一個星期后才見分曉，“原來很多業(yè)主根本不想賣，他們覺得房價還沒到高位，而現(xiàn)在他們打電話來主動放盤。”
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳公司成交記錄，4月15日政策出臺以后，周六的二手住宅成交量應(yīng)聲下跌50%。若按政策出臺的前三天(4月13日～15日)與后三天(4月16日～18日)二手住宅成交量相比，按套數(shù)計算下跌達(dá)到57%。
深圳世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂透露，自從15日二套房貸首付提高到五成之后，世華地產(chǎn)16日的成交量就已經(jīng)下滑了三成；周六再次公布限制三套房貸后，市場觀望的氣氛更濃，尤其對90平方米以上戶型影響最大。
“這幾天連續(xù)有買家打電話來咨詢怎么退房。”廣東德海律師事務(wù)所主任律師張茂榮說，市場情況幾乎是瞬間變化，3月份是賣方毀約咨詢的較多，而現(xiàn)在是買家萌生退意。而一些在3月份房價猛漲時想毀約的賣主，紛紛表示愿意繼續(xù)賣房。
另外，銀行加速收緊房貸，一些已簽約的買房人由于不符合條件，無法獲得貸款而不得不解約。深圳美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青表示，由于還沒有操作細(xì)則，銀行方面目前暫停接受新的貸款申請。新政中的“需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明、或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”一條對深圳樓市影響非常大，因為在經(jīng)手的客戶貸款申請中，60%-70%都是外地人。
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