中原市場部統計數據顯示,目前北京樓市投機需求已經達到了約四成,甚至超過了2009年市場最火爆的11、12月份。另一研究機構市場總監也對本報記者透露,目前其機構所代理的樓盤中,投資需求已經達到了50%。多家機構的研究表示,上海的房價上漲也與大量投資者炒房密切相關。被眾多媒體稱為“深圳民間投資炒樓鼻祖”的鄒建民稱,目前深圳的投資客比例超過八成。而在二三線城市中,有調查顯示重慶購房的七成都屬于外地人,南京的投資客比例也接近五成,三亞的投資需求甚至超過九成。
地方調控差異化
國10條提出,地方政府可根據實際情況,采取臨時性措施在一定時期內限定購房套數。
世聯地產市場研究部分析師張聚峰表示,目前政策整體維持在一個相對高壓的態勢,而且自年初“兩會”以來,政府出臺的涉房政策呈現出由“中央”向“地方”轉移的趨勢。近期,就有湖南、廈門、廣州和內蒙古出臺過相關的調控政策,內容分別涉及土地處置、商品房預售管理、差別化土地管理和廉租房建設等方面。
花樣年集團總裁潘軍在接受本報采訪時說,中央未來可能再出臺力度較大之政策,并責令地方政府嚴格執行,其調控方法主要是提高首付、取消住宅優惠利率、提高持有成本或者拒絕按揭。他認為,這些調控政策對一線城市房價影響較大,而二三線城市房價仍將平穩運行。
顧云昌也預測,下一步還會進一步出臺稅收政策對樓市進行調控,如在住房保有環節,征收物業稅,現在已經有城市在進行物業稅試點。國家立法部門也在研究土地增值稅問題,有望啟動。世聯地產市場研究部分析師吳荷娟說,除全國性房地產信貸政策進一步緊縮、閑置土地處理力度進一步加強之外,各地樓市面臨更多的將是地方政府更具差異化政策的繼續出臺和逐步落實。
最新消息顯示,繼重慶宣布擬征特別房產消費稅之后,上海也已基本制定住房保有稅開征方案,其本質都是對房產保有環節征稅,基本等同于以往所說的“物業稅”,雖然細則尚未公布,但對樓市的影響不可忽視。
而在此之前,海南為防止樓市過度炒作而一度采取行政手段,暫停商業性開發土地出讓和新的房地產開發項目審批。三亞甚至在年初出臺規定,對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施,規定一個身份證只能購五套房。
房價走勢
在國10條這些嚴厲的政策出臺后,重點城市房價會掉頭向下嗎？中原市場部預測,北京等大城市房價將立刻停漲,部分郊區房價將立刻下調,50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源,房價很可能在年內出現下調20%～30%的現象。
“考慮到地方政府可能不會坐視房價暴跌,因為我們作出了這個區間的預測。”張大偉對記者表示,還要考慮到開發商的資金情況,如果企業的資金十分充裕,那么降價的壓力可能就不會很大。
第一太平戴維斯發布的“2010年第一季度市場概述”也預計,今年下半年若成交量持續縮減且政府收緊政策繼續出臺,不排除開發商因此下調售價。
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