媒體曝上海擬開(kāi)征住房保有稅
上海市房管局官網(wǎng)昨回應(yīng)：何時(shí)開(kāi)征須經(jīng)國(guó)家層面決定，做些研究完全正常
究竟如何征收？能否抑制投資？
本報(bào)昨約房產(chǎn)及稅務(wù)專家，詳釋住房保有稅四大焦點(diǎn)
在各大城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升之時(shí)，曝出上海擬開(kāi)征房產(chǎn)保有稅的消息。這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房?jī)r(jià)的作用？記者就此采訪了上海和南京的有關(guān)房地產(chǎn)專家，以及江蘇的稅收專家，從四個(gè)方面對(duì)這一話題共同進(jìn)行探討。
焦點(diǎn)1
“房產(chǎn)保有稅”究竟是個(gè)什么“稅”
專家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)作用與物業(yè)稅相同
按照征管法規(guī)定，新稅種的開(kāi)征必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大審議通過(guò)，依照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行。江蘇省資深稅務(wù)專家、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍教授昨在接受記者采訪時(shí)表示，上海在去年就召集了不少專家學(xué)者討論過(guò)物業(yè)稅的問(wèn)題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售到轉(zhuǎn)讓都征稅，唯獨(dú)保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國(guó)外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅。但從目前來(lái)看，物業(yè)稅開(kāi)征還有一些難點(diǎn)，一些法律問(wèn)題并沒(méi)有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時(shí)一次性交清了，物業(yè)稅對(duì)土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問(wèn)題規(guī)避掉了，只針對(duì)房產(chǎn)自身，先行開(kāi)征就比較容易。
姚玲珍認(rèn)為，與物業(yè)稅市場(chǎng)調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的最大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系；二是可以改變地方政府的“土地財(cái)政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細(xì)水長(zhǎng)流的、可持續(xù)性的稅源；三是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)也能起到調(diào)控的作用。
焦點(diǎn)2
“房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征
可能對(duì)存量房和增量房一并征，自住房可能免征
據(jù)媒體報(bào)道稱，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對(duì)存量房(即已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免稅。不過(guò)楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以內(nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價(jià)值征收。如果按照房產(chǎn)價(jià)值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒(méi)市區(qū)的小房子價(jià)值高，住在市區(qū)的人可能會(huì)“吃虧”，如果按照人均面積的大小來(lái)決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)，如何體現(xiàn)稅收公平是個(gè)難題；另外房地產(chǎn)的價(jià)值每年都在變化，如果按照價(jià)值征收，不可能按照買房時(shí)的價(jià)格一直征收下去，勢(shì)必在每年征收前都要花費(fèi)大量人力物力來(lái)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值重新評(píng)估，這也很麻煩。
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