[專家稱拆遷成本上升與住房保障政策推高房價(jià)][國資委主任:不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序退出][專家:"房地產(chǎn)崩盤"是危言聳聽 房價(jià)不會(huì)大跌][專家回應(yīng)CPI微調(diào)居住類權(quán)重:納入房價(jià)會(huì)更混亂][09年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告/全文]
一問：
“遏制過快上漲”等于驟降？
編輯：我們注意到，近些年來一些地方的政府工作報(bào)告中刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”的表述。然而，房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際上是不是還是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)？
王煒：無論政府文件或地方官員如何表述，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)一定是拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，這是客觀事實(shí)。住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)有目共睹。
先說投資。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的16.1%。
再說消費(fèi)。我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，并沒有把買房的錢計(jì)算在內(nèi)。但是算一筆賬會(huì)發(fā)現(xiàn)，2009年，商品房銷售額相當(dāng)于全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的1/3。
再說稅收——近年來，房地產(chǎn)的直接稅收收入逐漸成為地方財(cái)政收入的主要來源。據(jù)2007年的一份統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)稅收占全部地方稅收的比重不斷提高，平均達(dá)到20%以上。
此外，房地產(chǎn)業(yè)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)數(shù)百個(gè)，可以帶動(dòng)建筑、建材、家電、裝飾等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
編輯：可是，許多人希望房價(jià)有大幅度的降低。今年的政府工作報(bào)告中提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢(shì)頭”，這可以解讀為降價(jià)的信號(hào)嗎？
王煒：房價(jià)無論暴漲暴跌，都會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，也會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。房價(jià)穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是最理想的狀態(tài)。政府工作報(bào)告中提出的“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭”，不能簡單等同于降價(jià)。
房價(jià)快速大幅上漲的危害，近兩年人們已經(jīng)普遍感受到了。普通購房者的購買力越來越差，金融機(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險(xiǎn)增加，企業(yè)在盲目擴(kuò)張的同時(shí)面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。遏制房價(jià)過快上漲，非常必要。
然而，房價(jià)如果真的出現(xiàn)大幅下降，甚至像一些人預(yù)測(cè)的那樣出現(xiàn)“腰斬”，后果同樣不堪設(shè)想。從國民經(jīng)濟(jì)的角度看，房價(jià)大幅下降，必然導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)看空后市，房地產(chǎn)投資、新開工數(shù)量急劇下滑，導(dǎo)致上下游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營、就業(yè)都出現(xiàn)影響。從地方經(jīng)濟(jì)的角度看，開發(fā)商“不拿地”將導(dǎo)致土地出讓收入大幅減少，相關(guān)的稅收收入也明顯下降。地方政府會(huì)立刻感受到財(cái)政捉襟見肘。
孫小靜：上海的住房自有率比較高，雖然想買房的覺得房子太貴，但有房者卻并不很愿意房價(jià)大跌，這也是上海市民的一個(gè)矛盾心態(tài)。
李剛：房地產(chǎn)專家韓世同說，房地產(chǎn)大幅下跌，打擊最大的是銀行業(yè)。“九七金融風(fēng)暴”中香港樓市就是前車之鑒。
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