繼樓市調(diào)控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，對樓市念起“緊箍咒”。仔細(xì)看來，各地政策基調(diào)一致，各有側(cè)重，因地制宜。
專家指出，各地政策落地執(zhí)行，有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
新招發(fā)力，打擊囤房捂盤
今年以來，各地普遍加大樓市監(jiān)管力度，囤房、捂盤成為重點(diǎn)打擊對象。
春節(jié)長假剛過，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)就對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進(jìn)行了公示。
緊接著，北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京鴻高置業(yè)發(fā)展有限公司、北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京晨昱泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京巨安金潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等9家公司還因囤房、房源價格不透明等原因被市住建委處罰。
這是北京市政策調(diào)控力量的證明。而該政策正是日前北京市建委等11個部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)［2010］4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。該政策要求，開發(fā)商應(yīng)3日內(nèi)一次性公開全部可售房源、限制外資購房、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度等。
上海則要求，加強(qiáng)市場監(jiān)管，重點(diǎn)是促開工、促銷售，保證全年住房新開工面積2000萬平方米。加大對虛擬交易、囤地捂盤、虛假廣告等違法違規(guī)行為的查處和曝光力度；加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，嚴(yán)厲查處在商品房預(yù)售預(yù)訂階段，以各種形式炒作、哄抬房價的行為。
廣東則結(jié)合實(shí)際，也發(fā)布了“粵四條”。在目前市場上，為了制造“旺銷”現(xiàn)象，不少開發(fā)商會“捂盤惜售”，或制造樓盤旺銷假象。對此，“粵四條”明確規(guī)定，各地在審批商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可時，以整棟為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價。
把住閘門，收緊二套房貸
抑制投機(jī)需下“猛藥”，嚴(yán)把房地產(chǎn)信貸閘門，堅持二套房貸首付40%的底線，抑制投資投機(jī)性購房需求。
北京正在清理規(guī)范2008年底以來制定的購房優(yōu)惠政策。繼二套房商貸收緊之后，北京住房公積金管理中心日前發(fā)布通知：自2010年3月1日(含)起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于40%。二套房信貸進(jìn)一步緊縮，直接瞄準(zhǔn)投資投機(jī)性購房需求。
專家分析，與過去有所不同的是，北京調(diào)控政策更加有針對性，主要是打擊投機(jī)和擠出泡沫。后續(xù)可能還有具體政策出臺，對市場一定會產(chǎn)生影響。“政策傳達(dá)了3個明確的信號——保障、調(diào)控和管理。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，相關(guān)政策的調(diào)控力度進(jìn)一步加大，可能導(dǎo)致購房者購房意愿降低，觀望情緒加重，導(dǎo)致短期內(nèi)市場成交量出現(xiàn)下滑。
但是，專家也指出，如今，投資客已不敢輕易進(jìn)入市場，如果政策的出臺真能遏制房價過快上漲，甚或使房價回調(diào)，市場的交易量很可能因此被再次激活。
上海則繼續(xù)支持居民自住消費(fèi)，嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家和該市有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。
而廣州將抑制投資投機(jī)購房視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于二套住房購房貸款管理制度，二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價等。
廣東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前廣東對樓市調(diào)控的基調(diào)是支持普通自住房消費(fèi)，抑制投機(jī)和投資需求，總體上以穩(wěn)定為主，而非簡單的打壓。
北京新房2月均價環(huán)比跌15.5%
火爆了一年的二手房市場開始降溫。剛剛過去的2月，北京二手房市場成交量自2009年3月以來首次跌破萬套，成交均價也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。新房市場成交均價環(huán)比1月也出現(xiàn)了15%以上的下跌。【詳細(xì)】
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