中介“一筆穩定收入”將大打折扣
房產中介機構的盈利，主要是促成交易收取交易傭金，但目前房貸返點收入約占房產中介收入的10%左右。房貸中介返點全國叫停，意味著中介的一筆“穩定的收入”至少將大打折扣。該筆現金流的缺失，會使部分房產中介的擴張步伐稍有減緩。
不過也有業內人士提醒，中介公司會堤外損失堤內補，可能會通過增加中介收費，來彌補這塊收入的損失。只是從北京市場的情況來看，中介收費幾乎已觸及規定上限，能提高空間并不太大。
不過，對于購房者而言，以前中介因為有返點的收入存在，購房者還有機會通過談判讓中介將傭金打個7折、8折，而如今房貸返點被叫停，再跟中介談判傭金打折難度會加大。
私下返點仍然難禁
私下返點要想就此打住并不容易。張大偉分析，目前房貸依然是銀行最優質業務，銀行仍然會為了爭取這塊業務而絞盡腦汁給中介好處，從而獲得更多的業務份額。
徐東華認為，銀行業協會終究只是行業自律組織，應有銀監部門的介入以及明確的違規責任，才有可能讓返點的潛規則得以較徹底的遏制。不過，返點退出市場趨勢已成，銀行業需對房貸業務進行創新。
記者還了解到，之前上海、深圳等地叫停房貸返點后，的確仍然出現少數商業銀行變相或私下向房產中介等機構支付房貸返點的情形。
銀行業專家分析
落實不易監管難
對于房貸中介返點的叫停聲，銀行業似乎不為所動。雖然138號文件還提出“會員銀行要加強對客戶的宣傳并加快產品創新力度”，不過昨天記者并沒有從幾家大銀行得到相關表態，或者獲悉銀行提出相關應對措施的消息。
對此，對外經濟貿易大學銀行管理系主任何自云分析，商業銀行向房貸中介支付返點是其營銷和業務拓展的手段，銀行有自身經營方面的考慮。文件的出臺將促進商業銀行在新的營銷渠道開發、提升房貸產品線競爭力方面下工夫。銀行應更多地開拓房貸以外的貸款品種，比如中小企業貸款。不過，中國銀行業協會屬于行業自律組織，對文件的落實讓人擔憂，監管難度也會比較大。中央財經大學教授、中國銀行業研究中心主任郭田勇則說，中國銀行業協會下文叫停中介返點，可以規范房貸市場秩序，并在一定程度上起到抑制房價的作用。商業銀行給房屋中介的返點也是變相推動房貸交易量上升的原因。（魯歡 高晨）
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