“今天去銀行辦貸款，遇上二套房貸收緊！”網(wǎng)友“我不要做經(jīng)濟動物”在天涯社區(qū)灌水，哭訴眼看到手的50萬房貸幻化成泡沫的“厄運”，引來應(yīng)和聲甚眾。隨著二季度以來樓價突然飆升，對二套房貸政策的預期也開始轉(zhuǎn)向，嚴控房貸放量已是板上釘釘。
二套房貸政策從緊
根據(jù)人民銀行統(tǒng)計，今年上半年，國內(nèi)整體放貸規(guī)模高達7萬億左右，相比較去年一整年4.91萬億的房貸規(guī)模翻了近一番。而國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部副部長魏加寧在參加某論壇時更透露，根據(jù)1至5月份5.8萬億的貸款規(guī)模計算，約1.16萬億的信貸資金流入到了股市上。
大量資金繞道進入股市、樓市，急需資金的實體經(jīng)濟卻得不到輸血，使得股市樓市出現(xiàn)泡沫式的賺錢財富效應(yīng)。因此，監(jiān)管部門再次強調(diào)防止信貸資金違規(guī)流入資本市場、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。近期頒發(fā)的銀監(jiān)發(fā)[2009]59號文件——《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確指出，要嚴格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動搖。
《通知》指出，要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。
銀監(jiān)會主席劉明康17日在銀監(jiān)會第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上也強調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風險，嚴格執(zhí)行“二套房”標準，嚴格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。
個別銀行停辦二手房貸
京城一些銀行表示，已經(jīng)接到《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，有些銀行已經(jīng)接到總行的執(zhí)行細則，有些尚未有明確的細則，但曾經(jīng)寬松的房貸政策，明顯收緊。一家國有銀行朝陽支行負責二手房貸的人士則表示，該行的二手房貸已經(jīng)停辦，現(xiàn)在只做一手房貸，而且對一套房、二套房的審批要求都已經(jīng)比較嚴格。
凱盛經(jīng)略市場總監(jiān)馮雪青告訴記者，最近各家商業(yè)銀行在二套房貸審批上明顯要謹慎許多，以前一些可提供可不提供的資料，像大額存單、資金流水這類客戶的信息資料，現(xiàn)在都要求必須提供；對于一些信用資質(zhì)不是特別棒、可貸可不貸的客戶，一兩個月前還會同意貸款申請的，現(xiàn)在都會毫不猶豫地拒絕放貸。“各大銀行在上半年已經(jīng)完成了全年的房貸任務(wù)量，北京二套房貸下半年走向從緊是肯定的了。”馮雪青對記者說。
業(yè)內(nèi)知情人士向記者透露，繼二套房貸嚴格執(zhí)行首付4成之后，下一步，貸款7折利率也很有可能上調(diào)。分析人士指出，如果目前的房地產(chǎn)貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能使現(xiàn)在熱得發(fā)燙的房價降溫。
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