中新社北京十二月十八日電題：中央調控政策密集出臺 樓市降溫序幕拉開
中新社記者 阮煜琳
繼國務院九日“營業稅優惠政策”調整、十四日“國四條”出臺之后，十七日財政部等五部委再度出手打擊開發商囤地。中國房地產專家指出，近期中央密集出臺信貸、稅收、土地等一系列房地產宏觀調控政策，透露出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，全面加強房地產市場的調控力度，政策收緊傾向明顯。
十七日，財政部、國土資源部、央行、監察部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。而此前各地方土地出讓大多執行百分之二十至三十的首付政策。
北京大學房地產研究所所長陳國強十八日接受記者采訪時指出，財政部等五部委的通知，主要是針對今年以來土地市場普遍出現的交易火爆和過熱現象，打擊一些熱點城市的炒地、囤地現象。提高開發商的資金門檻，迫使開發企業加快住房銷售和回籠資金，增加樓市有效供應，在一定程度上緩解當前房地產市場供不應求的緊張局面。
同時，此舉也在進一步加強土地市場的批后監管。以往對于土地更多地強調是的招拍掛環節，保證土地供應。但監管不到位，在土地拍出后開發商炒地、囤地現象仍然難以遏制，出讓再多的土地，也不可能形成一個有序的土地市場供求關系，房地產市場供求關系的緊張狀況也難以有效改善。
國家統計局最新數據顯示，十一月份，中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之五點七，漲幅創近十六個月新高。本月七日中國社科院發布的《經濟藍皮書》指出，“內地房價收入比超出合理承受范圍，百分之八十五家庭無能力買房。”
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