經濟適用房到底經濟了誰？這種住房保障方式是否還有繼續存在的必要？
“很多城市都在探索它的去留，有的說不建，有的說還要建”
經濟適用房存廢之爭背后
最近，作為保障性住房主力軍的經濟適用房遇到了不少質疑。
在北京，一些經濟適用房被業主用來出租的情況被揭露出來。而在濟南、杭州、昆明、石家莊等城市，經濟適用房被棄購的新聞層出不窮。
經濟適用房到底經濟了誰？這種住房保障方式是否還有繼續存在的必要？諸如此類的疑問開始出現在各類媒體上。
石家莊官方否認經濟適用房棄購
沒有人想到，比商品房價格低的經濟適用房會遭到棄購。
8月，不少媒體將目光盯住了石家莊，這個城市的經濟適用房是否遭到棄購是媒體關心的問題。
按照一些媒體的報道，石家莊市兩個經濟適用房小區因為價格高而被一些業主放棄，千余套經濟適用房遭遇棄購。
“只有不到10戶退房，并沒有外界說的大量退房的情況。”石家莊市住房保障和房產管理局副局長韓東波在接受中國青年報記者采訪時否認了棄購事件。
按照韓東波的介紹，早在今年3月30日、31日,經濟適用房小區安苑小區二期、南嶺小區就公示了價格，每個樓層的價格都進行了公示。房價在2000多元每平方米。
5月22日，這兩個小區進行了銷售，大部分業主在進行了選號、簽訂購買合同之后，也基本上交了錢。
但就在這之后，部分業主認為價格太高，開始向石家莊市、河北省有關部門反映。一些業主還在網絡上發布了對這個兩個小區價格的疑問。
“市里、省里都很重視。”韓東波說，石家莊市物價局重新對這兩個小區的房價進行了審核，石家莊市審計局、河北省審計局也相繼進行了審核，最終確認房價沒有問題。
韓東波向記者提供了幾個數據。今年6月，石家莊房屋均價4080元／平方米,兩個經濟適用房小區周邊300米范圍內有兩個商品房項目，其中麗日清城4000元／平方米，鳳凰城4200元／平方米。
如果單純從數字上對比，這兩個小區的價格并不算高。但相對過去，這個價格確實不低。
“這個小區的地塊是從2003年開始征用的，兩個小區建設的時候剛好趕上建材最貴的時候，但不能因此就說價格過高。”韓東波說，被用來對比的石家莊另一處經濟適用房小區是5年前建設的，當時什么配套都沒有，1000多元／平方米的價格很多人都覺得高。
韓東波表示，安苑小區是石家莊規模比較大的小區，建設很好，門口的公交線路有十幾條，里面有幼兒園、小學、中學，綠化達到31％，小高層、高層都有，玻璃是中空玻璃。政府重新修了路，配套設施已經很完備。
在他看來，普通市民在看待經濟適用房房價的時候沒有計算財務成本，“如果房價高了，物價局就不會同意。利潤率是肯定控制在5％之內的”。
有限產權是業主們關心的另一個重要問題。在產權性質上，石家莊市的規定與國務院的規定并無區別，按照國務院的文件，經濟適用房是有限產權。但正是這樣的有限產權，讓百姓覺得不太舒服，總覺得自己花錢買了房子，房子卻不完全是自己的。
在業主們反映這些問題之后，韓東波也與購房人進行了溝通，他得到的答復是，要買房，不要退房。
如果這些情況都是真實的，為什么會出現一些業主對價格不滿的情況？
“以前經濟適用房是面向中低收入家庭，現在變成面向低收入家庭。河北省要求到2010年前經濟適用房與廉租房面向的群體并軌。石家莊在今年就實現了并軌，購買人群里甚至包含了低保家庭，可能造成了個別想買房子但買不起的情況。”韓東波說。
石家莊市住房保障和房產管理局經濟適用房建設管理處處長何新會告訴記者，還有一些業主看到新建的廉租房也不錯，覺得花錢買房還不如獲得廉租房，所以出現了上訪反映問題的情況。
“1040元／月／人，今年在石家莊，低于這個標準的就是低收入人群。他們的住房問題可以通過租賃補貼、廉租房、經濟適用房三種方式得到解決。”韓東波說，低收入人群可以根據自身情況自由選擇。
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