“綠城在溫州的項(xiàng)目，一些房源的總價高達(dá)2000萬元，但據(jù)說開盤不到半個小時，就被哄搶一空，不會是假按揭吧？”建設(shè)銀行杭州分行的一位工作人員昨日憂心忡忡地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，突然出現(xiàn)的高端樓盤熱銷潮，讓他們措手不及，由于擔(dān)心是“假象”，銀行甚至不敢輕易接下曾被視為“最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的住房按揭貸款。
然而，機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻顯示，幾乎在同一時間，全國各地的高端住宅深藏著的消費(fèi)能量都突然迸發(fā)。
分析人士稱，擁有大量閑置資金的民營企業(yè)家正在把高端住宅變成為他們的“高級儲蓄罐”，借以躲避可能來臨的通貨膨脹。也有專家分析，上述投資潮還未超過警戒線，像2007年那樣的哄搶行情，還不會被立即翻版。
現(xiàn)象：高端房“熱銷”
在樓市“小陽春”轉(zhuǎn)向“盛夏”的過程中，高端住宅的熱度正在飆升。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳的別墅銷售較去年同期增長了654.55%，而1、2、3月的增幅分別是16.9%、50.82%和36.11%；在北京，前4月別墅的銷售套數(shù)和成交面積分別較去年同期增長42.8%和48.4%；而在上海，4月的別墅銷售與供應(yīng)比已經(jīng)達(dá)到了1.59：1。
熱銷的不只是別墅。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，上海的高檔公寓近來銷售量也大幅激增，其中單價2萬元/平方米以上的中高檔公寓成交量大幅回升，5月前20天，上述高檔公寓成交面積達(dá)到了17.93萬平方米，是2月總成交量的近3倍。
熱銷的場面并非僅限于上述一線城市。溫州、杭州、寧波等長三角地區(qū)二三線城市的高端住宅，也出現(xiàn)了熱銷景象。
背后：民企資金大量流入
易居中國分析師薛建雄分析認(rèn)為，高端住宅的熱銷，不僅與高端人群的改善需求有關(guān)，也與他們的投資行為密不可分。據(jù)調(diào)查，不少熱銷高檔樓盤背后，都會有著大量溫州、寧波企業(yè)主，他們害怕未來可能遇到的通貨膨脹，因此將大量閑置資金投向了樓市。
以地下錢莊的民間借貸資本為例，在去年的貸款月利率一度高達(dá)7%時，曾有大量資本涌入；而如今月貸款利率只有0.7%，這些資本眼見無利可圖，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)。另外，還有一些小企業(yè)被大公司兼并后，企業(yè)主手中有錢，但又無項(xiàng)目可投，轉(zhuǎn)而將資金投入到了樓市。
薛建雄的觀點(diǎn)，在開發(fā)商處得到了一定程度的證實(shí)。合生創(chuàng)展上海御泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司營銷經(jīng)理趙庭介紹說，購買該公司合生東郊項(xiàng)目的客戶個人資產(chǎn)都在10億元以上，主力軍是民營實(shí)體的企業(yè)主，另外還有房地產(chǎn)業(yè)的同行以及一部分IT企業(yè)的企業(yè)主。
業(yè)內(nèi)觀察人士羅淵指出，本輪高檔物業(yè)行情的誘因在于：4萬億投資帶動很多行業(yè)興起，其中很多集中在IT行業(yè)；人民幣對美元走勢的疲軟，也使大量的資金進(jìn)入樓市；而對通貨膨脹的擔(dān)心，進(jìn)一步使大量閑置資金害怕“縮水”而進(jìn)入樓市。
但上述民企資金的流入或許并不會立即導(dǎo)致2007年樓市火爆的現(xiàn)象。中房指數(shù)研究院副主任陳晟認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場投資資金的流入量還在警戒線內(nèi)，但是要避免像2007年那樣招致宏觀調(diào)控的地產(chǎn)危局重現(xiàn)，投資者、開發(fā)商還應(yīng)保持足夠冷靜，相關(guān)部門也需要嚴(yán)加監(jiān)察，防止樓市過熱。
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