二手房賣主坐地起價
新房在“春交會”的帶動下成交又現起色,但二手房交投卻初顯疲態。
就整個4月份的二手成交看,美聯物業作出的最新統計表明,4月深圳三級市場成交13477套,創近21個月以來的新高,僅次于2007年7月(13582套),二級市場成交7694套,環比減少一成,但二三級市場成交總量達21171套,環比增長8.25%,再次刷新歷史紀錄。美聯物業研究部副主任王軍鵬說,樓市之所以如此“高歌猛進”,主要是因樓市剛性需求仍還未釋放完。
據《2008年深圳房地產年鑒》數據顯示,2004—2008年深圳住宅市場年均成交量超14萬套,月均成交量達11940套。但自2007年下半年起,樓市因受到宏觀政策強有力的調控而成交量大幅萎縮,以至于2008年全年成交量不到8.5萬套；從過去五年的平均成交量來看,這意味著2008年被壓制的住宅剛性需求高達6萬套,若這些被壓制的需求在2009年集中釋放,則今年的住宅需求量將高達20萬套,月均需求量近1.7萬套。
不過,在經過近半年住宅市場持續的回暖,成交量大幅攀升后,市場已有回落的跡象。
世華地產市場研究部總監肖小平介紹,上周全市二手住宅成交下降明顯,成交2788套,環比下跌12.8%。各個行政區環比均出現不同程度的下跌。其中,福田區跌幅最明顯,上周福田區共成交637套,環比跌幅為21.1%。其它寶安、龍崗、南山和羅湖四區的環比跌幅分別為17.3%、5.6%、9.5%和9.2
%“5月份總體成交量可能會回落。”美聯物業王軍鵬認為,住宅樓市在過去幾個月的火爆成交后,價廉質優的物業逐漸消耗殆盡,目前在售物業均已提價,其中二手房尤其如此。
一位準購房者劉小姐告訴記者,她一個月前本看中了龍崗布吉信義假日名城五期一套89平方米的兩房單位,原來業主報價85萬元,不料最近該業主竟提價到了95萬元才肯賣。“漲得也太多了,只有暫時不買,等過一段時間再說。”劉小姐說。
世華地產市場研究部總監肖小平提醒,隨著市場成交火熱,現在大多數物業的返價幅度與年初比,均超過15%,并且還有繼續上升的趨勢,且業主態度十分強硬,議價空間也不大,這使得部分準置業者無法接受,而重新陷入觀望,特別是近兩個星期,從世華地產地鋪人員反饋的信息看,近期買家對目前價格接受程度不高,買家入市的積極性略有減弱。如果這種現象繼續持續,業主繼續加大返價的幅度,不排除成交放緩,或引發新一輪的觀望。
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