中國各地房價紛紛上漲 最多每平米提價數千元
“我失掉了4萬元傭金”，北京的售樓員李剛(化名)這幾天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的樓盤提價了。
李剛銷售的樓盤位于西四環北路，基本都是數百平米一套的高檔房。2007年底時這里的售價達到最高價每平米32000元，隨后便一路走低，2008年最低價格跌到了每平米24000元。
“即便是這樣低的價格，2008年我也沒有賣出一套房，平均一天也接不到一個客戶，每月只能拿到1000元底薪。”回想過去的一年，李剛苦不堪言。
到了2009年，情況突然發生了變化。“平均一天我就可以接到十個以上的上門客戶。”春節前，李剛終于賣出了一套房。3月4日那天，一個猶豫了很久的客戶帶著500萬元訂金，準備買走兩套房。如果這一單成交，李剛就可以得到4萬元傭金。這樣好的單子，他已經好久沒有碰到了。
然而，財務人員告訴他，公司決定從那天起每平米提價2000元，“你這位客戶只能按照原價購買一套，因為在他選中的兩套房中，有一套以前被一個關系戶看中，但沒有最終決定。剛剛問過人家了，對方的答復是不管多少錢，他都買定了。”
李剛說，自己的客戶之所以要緊挨的這兩套就是為了以后可以打通，如果只能買一套，就只能兩套都放棄。“越跌越沒人買，剛一漲價大家就搶起來了”，李剛滿臉無奈。
不僅李剛銷售的樓盤在漲價，現在北京的很多樓盤都在悄悄提價，雖然極其低調，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數千元。
記者調查了北京西邊的幾個樓盤，位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時價格是每平米13500元，現在價格是16000元；位于西四環岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優惠，現在只能給到8.2折了。
開發商元氣漸漸恢復，銀行最先體會到了暖意。3月16日，深圳發展銀行在北京高調推出“點按揭”房貸產品，對于1、2月份該行的房貸數字，信貸總監柳博的回答是“令人滿意”。他對現在房地產行業的判斷是：已經“陰轉多云”，至于下一步是否能轉晴還要觀察。不過，銀行方面已做好了一輪個人房貸競爭的準備。
中國證券報記者還對深圳市85個在售樓盤進行了調查，有近三成樓盤已經變相或直接漲價，熱點置業地區的樓盤漲價比例已高達七成，漲價幅度從每平米幾百元到千元不等。
最高興的莫過于房地產商。畢強是深圳市皇庭地產集團有限公司營銷中心的策劃經理，“我們的皇庭港灣開盤均價定在每平米2.6萬元，開盤三個月就銷出去50%，市場成交回暖比較明顯。”
去年開發商面臨的最大難題——資金問題目前也明顯緩解，畢強表示，“相對去年，開發商今年不差錢，銀行放貸積極性大增，主動接觸開發商要求貸款。像我們公司這樣有實力的開發商一旦有好項目，會有多家銀行找上門來。個人住房貸款松動更加明顯，這也促使房地產銷售回升。”
深圳市蘭江地產副總楊大谷更是坦言目前企業資金方面沒壓力。“只要符合規定自有資金投入占比達到30%，四證齊全，拿到銀行開發貸款很方便。短期資金緊張時也可申請到貸款，但區域價值不高、偏遠角落的項目很難申請貸款。”在跟銀行房貸部門的接觸中，楊大谷感受到銀行的貸款壓力，既要完成一定貸款額度，又要把握項目質量和風險，對2億元、3億元以至5億元不等的開發貸款還是有嚴格審批標準。
經常參與房地產擔保貸款的華圳擔保公司風險管理部負責人饒才輝今年也明顯感覺到房產擔保貸款好做多了，“擔保公司、地產中介和銀行一條龍非常順暢，1、2月份一手房貸款同比增長10%，二手房擔保貸款同比增長130%-160%。”
這也可以從不久前出臺的廣東省“救市15條”中得到解釋。這些措施提出，鼓勵商業銀行在風險可控前提下，對“基本面比較好的”房企給予信貸支持。
不過，業內專家對房價上漲表示擔憂，由于樓市剛剛成交回升，如果漲價風普遍，剛剛恢復的樓市可能會再度遭遇打擊。
京城房價不降反升 專家、業內、買家均稱是假象
剛剛過去的2月,北京樓市迎來了難得的“小陽春”。據北京市房地產交易管理網統計數據顯示,2月份,北京新房網上簽約8282套,日均簽約數達到了296套,相比去年同期上漲2倍多。此外,二手房網簽日成交量也創下13個月以來的新高。
進入3月份以來,北京部分樓盤悄然開始提價,幅度為幾百元到千元不等。相比珠三角等地房市50%以上的降價幅度,北京樓盤早前的降價幅度并不算大。如今部分樓盤售價掉頭向上,是否預示著北京樓市已調整到位？
不過,對于樓市回暖論,各大房地產巨頭未敢做出肯定的判斷。
萬科:是否回暖尚不確定
3月10日萬科A公布的2月份銷售情況簡報顯示,2009年2月份萬科實現銷售面積51.7萬平方米,銷售金額38.9億元,分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。這組數據頗顯暖意,大有樓市回暖跡象。
本報記者在3月14日走訪了位于北京朝陽公園附近的萬科公園五號樓盤。下午四點多,售樓部依然有很多人在看房。工作人員告訴記者:“萬科公園五號看房人數一直就比較多,每天都有幾十人。實際上這兩個月的看房人數與前兩個月相比并沒有很明顯的提升,而且很多都是以前就來看過的老客戶。”
萬科公園五號是萬科京城在售項目之一,也是參加2009春暖樓市26個項目中的一個,目前市場售價為20284元/㎡,優惠售價為19062元/㎡,優惠幅度為6%。而據記者現在隨機采訪了解,對于這個價格,多數購房者還是認為降價幅度不夠大。
對于樓市現在是否已經回暖,萬科沒有做出肯定回答。3月17日,萬科對《證券日報》記者采訪書面回復稱:“近期部分城市的成交量有所回升,一方面因為政府出臺了系列政策鼓勵房地產行業的發展,另一方面,很多開發商也順應市場,積極采取措施促進銷售,體現了市場自身調整和政府政策相互作用所產生的成效。但鑒于整體經濟形勢依然比較嚴峻,市場未來的走勢還需要進一步觀察。”
看房者:房價不降反升很“離譜”
記者在走訪期間隨機采訪了不少看房者。一位正在看房的王先生對記者表示,盡管全國房價“降”聲一片,但是對于北京的購房者而言,并沒有真正體會到房價明顯的下降。
“如果不是特別急需房子,我覺得還是等一段時間,房價應該還會有下降空間。”王先生表示。
另一位看房的劉先生則表示:“我主要做投資,目前重點關注一些商業用房,如一些LOFT。而住宅市場的前景還很不明朗,目前不會做這方面的投資。”
據了解,對房子的剛性需求成為現階段樓市成交量上升的重要原因。
中原地產華北區域總經理李文杰認為:“有不少的開發商已經將項目價格快速回調,上漲了大概有10%～20%。如果價格再上漲就會和買房人的預期形成新的差距,引起新的觀望。”
“太奇怪了,現在房價不降反而有些升了。問題是,之前北京根本就沒有大幅降價,現在卻又開始漲了,真離譜!”正看房的李女士表示。
專家:剛性需求正在部分釋放
SOHO中國董事長潘石屹在3月15日的年報發布會上反駁了樓市回暖論。他認為,現在說的回暖,有一部分是保障性住房的因素。他還表示,在保障性住房及開發商資金壓力下,房價仍會下調。
對于樓市是否回暖,各大地產商紛紛表示這取決于中國的經濟能不能回暖。
一些專家學者也在接受記者采訪中表示,不能把現在的部分樓盤提價和成交量的上升作為判斷樓市回暖的標準。
中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生在接受記者采訪時表示:“2008年樓市成交量整體下降,全國普遍下降4成,有些城市達到了5成。
消費者該如何看待京城樓市提價現象呢？專家提醒,要謹防開發商的漲價“心理戰”。
對于最近個別樓盤房價上漲現象,專家認為,這是開發商的一種營銷策略,形成一種樓盤好賣的假象,給買家造成一種緊迫感。實際從目前大的經濟環境來看,樓市根本沒有整體提價的空間。
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