21家房企聯(lián)手降價(jià)購房者直喊不解渴
優(yōu)惠房源達(dá)2300余套，單價(jià)最高降2700元——昨日，21家房企“商品房首次聯(lián)合大降價(jià)”的消息振奮了眾多消費(fèi)者的心。不過從昨日市場反應(yīng)看，此舉并未得到消費(fèi)者的認(rèn)可，“降了兩千多還要兩萬多，依舊買不起。”而著名房地產(chǎn)評論人士牛刀昨日向記者表示，“這完全是一種作秀，甚至另有所圖。”
-想買降價(jià)房著實(shí)不容易
對于有購房需求的消費(fèi)者來說，商品房聯(lián)合降價(jià)是一個(gè)好消息。但不少消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，想要買到滿意的房子卻并不容易。記者從多個(gè)售房處了解到，參加此次降價(jià)活動(dòng)的開放商大多只選出一部分商品房實(shí)行降價(jià)，且在戶型、面積、樓層、朝向等方面均有不同程度的限制。記者打了一圈電話，只有“亦莊北岸”售樓處表示，全部售樓均參與此次降價(jià)，戶型、樓層、朝向等均無限制。
-消費(fèi)者質(zhì)疑降價(jià)不實(shí)在
各樓盤對于所推出的降價(jià)房條條框框上的限制，難免使得眾多消費(fèi)者感到“不解渴”。上班族劉先生告訴記者，他一直在苦等房價(jià)下調(diào)的消息，得知商品房聯(lián)合降價(jià)后，立即致電各樓盤咨詢。“結(jié)果參與降價(jià)的房子不是朝向不好，就是樓層不佳，而且面積通常在百平方米以上。”他說，這樣算下來，至少要花一百多萬，才能買到一套優(yōu)惠價(jià)的房子，而作為普通的上班族，并不需要這么大的戶型。也有買房者抱怨：“房子降價(jià)2000多，可售價(jià)還是每平米20000元，還是買不起。”不少消費(fèi)者在接受記者采訪時(shí)，均表示對劉先生所說有同感，“希望商家能夠減少對降價(jià)房的限制，使此次的降價(jià)更‘實(shí)在’一些。”
-專家:降價(jià)是為刺激炒樓者入市
“從房源上看，這是一種典型的尾盤營銷，并沒有給買房者多少優(yōu)惠。”牛刀表示，春節(jié)前后各地都出現(xiàn)了類似的降價(jià)、打折促銷的情況，不過這都是營銷手法，“除非像萬科那樣制定全國性的降價(jià)安排，否則都是假的。”
確實(shí)如此，在昨日的采訪中，不少人表示，降價(jià)樓盤選擇的對比標(biāo)準(zhǔn)“市場均價(jià)”似乎并不準(zhǔn)確，不少樓盤周圍現(xiàn)有新房及二手房價(jià)格已低于這一價(jià)格。而一位知情人士更向記者透露，此次降價(jià)的多個(gè)樓盤此前已有優(yōu)惠銷售，價(jià)格甚至比現(xiàn)在公布的還要低。
在牛刀看來，房地產(chǎn)商們所謂的降價(jià)不只為賺名頭，還有不可告人的目的。“無論是采取明升暗降還是明降暗升的方式，不外是為了刺激炒樓者入市。”牛刀表示，房地產(chǎn)商試圖向炒樓者傳達(dá)一個(gè)信息，那就是房地產(chǎn)市場已開始回暖，現(xiàn)在接盤將有利可圖，“這與中央政策完全背道而馳，中央是要鼓勵(lì)自住型消費(fèi)。”
據(jù)了解，由于近期房地產(chǎn)成交量與去年同期相比有所回升，所以有關(guān)樓市回暖的聲音也逐漸抬頭，導(dǎo)致不少炒樓者躍躍欲試，房地產(chǎn)商正好利用這一心理，試圖借炒樓者重現(xiàn)2006年、2007年曾出現(xiàn)過的盛況。
“目前的成交量同比放大，原因是2008年2月到4月正好是房地產(chǎn)市場的冰凍時(shí)期，成交量同比放大是必然的。”牛刀提醒炒房者，無論從宏觀經(jīng)濟(jì)層面還是從市場需求上考慮，2009年房地產(chǎn)市場都不可能回暖，“現(xiàn)在入市肯定無一生還。”(記者周治宏 董正實(shí)習(xí)生 和倩 佟宜)
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