資產(chǎn)大亨總是“緋聞”不斷。在李嘉誠頻繁拋售上海物業(yè)傳聞后,近期,業(yè)界又傳來摩根士丹利(以下簡稱為“大摩”)有意轉(zhuǎn)讓上海第一爛尾樓東海廣場的消息。昨日,大摩上海公司相關(guān)人士表示,并未聽聞上述轉(zhuǎn)讓消息。但對于大摩的此番說法,有業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示,大摩的作風(fēng)是非常低調(diào)的,在項目沒有成交前,大摩應(yīng)該不會承認(rèn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)。
東海廣場幾度易手
地產(chǎn)分析師孫保華認(rèn)為,所謂“無風(fēng)不起浪”,早在春節(jié)前,市場便有傳聞稱大摩有意轉(zhuǎn)讓上海物業(yè),東海廣場便是傳聞中整體拋售的項目之一。
公開資料顯示,東海廣場是一幢已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂?shù)?0層大廈,爛尾10年間被數(shù)次轉(zhuǎn)手,被稱為“上海第一爛尾樓”。其最早的東家為長江計算機集團,之后被上海安聯(lián)投資發(fā)展公司接手。
2003年10月,開開集團以7.38億元的巨資接手。后來,東海廣場由靜安土地開發(fā)控股總公司接手,并開出9.75億元的競標(biāo)底價尋找新東家,轉(zhuǎn)讓東海廣場的一二期項目。浙江綠城集團最終以高出競標(biāo)價3億多元的價格拿下了東海廣場。
2006年7月,浙江綠城集團以約19.6億元價格,將該項目轉(zhuǎn)售予大摩,2008年第三季度,東海廣場項目終于完工。
孫保華說,即便大摩想拋售手中的部分項目,但并不代表大摩想整體撤離中國房地產(chǎn)市場。在當(dāng)前樓市背景下,任何企業(yè)對投資項目都可能會有“看多”和“看空”,現(xiàn)在放棄部分項目,可能是為了更長遠的發(fā)展。
早在去年年底前,大摩便以6.9億港元的價格出售香港星展銀行大廈,而該項目,去年7月標(biāo)價還高達10億港元。據(jù)悉,大摩的上述售價,僅比2006年3月買入時高5000萬港元。扣除稅收、貸款利息以及匯率的波動因素,大摩投資該樓盤很可能僅有微利甚至虧損。
外資拋售潮已現(xiàn)
“在當(dāng)前樓市環(huán)境下,要想找個實力買家,也不是件容易的事。”在談起東海廣場尚未獲得成交時,孫保華說,沒成交,更多的原因,可能還是價格因素。
孫保華認(rèn)為,在當(dāng)前樓市低迷期,接盤的買家,首先要有實力,同時還要有膽量。但從目前來看,同時具有上述兩項特質(zhì)的買家相對不多,這也是收購市場放盤量較大,而成交量卻相對較少的主要原因。
就在外資有意拋售手中物業(yè)傳聞的同時,前幾年削尖了腦袋要分一杯羹的外資地產(chǎn)基金,開始撤回在中國房地產(chǎn)的投資,這無疑使內(nèi)地房地產(chǎn)商資金鏈雪上加霜。
有媒體報道稱,繼美國基金AetosCapital終止收購雅居樂惠州白鷺湖項目25%股權(quán),并要求退還訂金人民幣12億元之后,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)再遇外資地產(chǎn)基金“分手”事件,AetosCapitalAsia(ACA)近日再次宣布退出與合景泰富(01813,HK)合作的成都項目。
“外資拋售浪潮已經(jīng)出現(xiàn)。”孫保華說,在當(dāng)前樓市整體低迷的行情下,項目的整體價值重估很明顯。更多的外資出于對項目重估的考慮、或者資金重新調(diào)動的因素,開始有選擇性的拋售手中物業(yè)或股權(quán)。
戴德梁行投資部董事葉建成在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時曾表示:“從去年9月份至今,上海的投資市場還沒有出現(xiàn)過整棟的收購交易。很多基金都受到國際金融危機的影響,改變了投資策略,因此投資市場在過去半年沒有重大交易發(fā)生。”
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