落地之港澳居民：
港澳居民購房比例不會大變
港澳臺居民與內地居民享受同等政策，是否會刺激港澳臺居民入穗購房？中原市場總監李粵湘認為，港澳臺居民每年來廣州購房的數量不到廣州樓市總銷售量的5%，這一政策在廣州起到的作用不如深圳、珠海、東莞大，而且在整體經濟形勢不容樂觀的情況下，港澳臺居民來穗購房的比例不會有太大變化。
合富置業預測，放寬港澳臺人士在粵購房的限制，為樓市注入新的客源，也可望能一定程度提升不動產投資市場交投的活躍度。但記者連日來在珠江新城和環市東走訪發現，已有不少港澳臺人士在此購房。
落地之減輕稅負：
減稅何時實施還有待明確
廣東十五條樓市新政中涉及減輕稅負的有三條。而有新變化的主要是新政第九條關于個人轉讓住房的個稅規定和第十條個人首次購買普通住房的契稅規定。不過新政何時開始實施，如何操作卻不明朗。
中國稅務學會理事、中山大學教授楊衛華表示，目前個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，中央占六成、地方占四成，現在可以不負擔的是地方的四成，但具體如何操作卻尚待明確。“我主張直接不收，即個人直接不付40%的個稅。但這不符合稅法規定。”
楊衛華表示，稅收減免一般有三種方式可以選擇，一是即征即退，即稅局征收后，再由稅局退稅。但稅法規定，地方稅局沒有權力制定稅收減免政策，所以稅局無法不征收個稅。第二種方式是先征后返，即由稅局征稅，再由財政部門返還；而第三種方式是先征再補，即稅局負責征收，財政部門進行補貼。
廣州市地稅局有關負責人葛松輝表示，目前還沒有收到上級通知，暫時會按現行規定做，若得到上級新的工作安排，就會馬上執行。
落地之信貸：
銀行對房企貸款仍較謹慎
“個人房貸方面，《意見》中第四、第五條意見并無新意”，一股份制銀行廣州分行個貸部負責人士表示，事實上，對于首次貸款購買普通自住房，以及人均住房面積低于當地平均水平的居民購買第二套改善型普通自住房的情況，目前絕大部分銀行已經按照央行去年10月的有關文件和銀監會有關規定，在利率和首付方面按最優惠條件執行，利息普遍打了7折，首付則按20%的比例執行。對于在10月27日之前發放的存量房貸，只要之前執行了8.5折最優惠利息的客戶，目前包括四大國有銀行在內的大部分銀行也執行了7折優惠利率，只有極個別的小銀行，設置了一定的門檻。
《意見》“鼓勵商業銀行在風險可控前提下，對基本面比較好，有良好信用記錄和較強競爭力，但暫時出現經營或財務困難的房地產開發企業給予信貸支持”。不過目前對于房地產企業的貸款，銀行謹慎放貸仍是“主調”。一國有銀行人士表示，信貸經營由總行統一制定標準，如果總行標準沒有松動，在廣東的分行也很難放松，目前房地產企業信貸仍是嚴控對象。
樓市直擊
市中心有樓盤已提價
投資改善型買家入市
記者連日來走訪市中心區一二手物業發現，廣州內環以內區域的住宅交易人氣甚旺，尤以珠江新城區域及老城區為最熱。“現在珠江新城買房太瘋狂了，”想換房的改善型買家王興威感嘆道，“我看的幾套房不到兩天時間就被別人買走了，保利香檳一套13樓的毛坯房單價高達15000元/平方米，一天之后就被人買走了。”
珠江新城一個以LOFT為招牌的樓盤年前尚且14000元/平方米左右，如今卻要價19000元/平方米，而且記者被告知南向單位幾乎售罄。珠江新城一熱賣樓盤有關人士表示：“粵15條實施后，不排除還會漲價。”他表示，目前有能力買市區物業的不少是改善型買家和投資者，“一些潮汕商人過來買房，一買四五套”。對此，有專家認為，主要是因為目前股市不景氣，投資渠道有限，廣州市中心區物業相對保值，一些樓盤還有升值前景，一些手中有錢的買家難免到廣州樓市“抄底”。花都、從化等郊市物業價格也有所上漲。
“樓價又要漲了！”市民潘先生看過十五條規定后，認為開發商肯定會漲價，“房價都沒怎么跌，就出臺救市措施，我更加買不到房子了”。昨日，大洋網友dayoo575027寫道：“樓市應由市場調節，不應由政府出臺政策救市。”截至昨日19時，焦點網的一項調查結果顯示，64%的人不支持新政策，67%的人表示買房還會再等等。
對于坊間的議論，廣東省建設廳新聞發言人呂洪清表示, “樓價問題交給市場調節，政府部門既不抬高也不打壓房價。”意見出臺的目的主要是加大保障性住房建設力度、鼓勵普通商品住房消費,另一方面是促進房地產市場平穩發展。
中原市場總監李粵湘認為，意見將起到政策累加效應，加強買家信心。春節后，廣州市區二手房成交價已趨穩定，“預計五月前量穩價升，中心區樓價會略升，但不會大漲。”維森置業董事長張維綸表示，三四月成交量將逐步回升，房價繼續下跌，到年中將反復振蕩筑底，到年底逐步穩定。(作者: 倪明、李婧、方利平、何穎思)
|
