“亞洲第一高樓”效果圖
“南京‘亞洲第一高樓’或夭折！”昨天一家媒體曝出南京新街口鐵管巷的A、C地塊擬建518米高樓規(guī)劃需要調(diào)整、“第一高”要流產(chǎn)的消息。記者了解到，該項(xiàng)目自從2005年9月被上海泰龍集團(tuán)拿下后至今都未動(dòng)工，早已超過(guò)了國(guó)土部門所規(guī)定“2年不動(dòng)工就收回土地”的大限，然而該地塊至今沒(méi)有被收回。
“第一高樓”建設(shè)為何一直擱淺？記者了解到，新街口擁擠的現(xiàn)狀無(wú)法承受這樣一座高樓，規(guī)劃難批，但沒(méi)了“第一高”的頭銜，巨額建設(shè)資金融資又談何容易？規(guī)劃和融資問(wèn)題相互糾結(jié)，打成了一個(gè)難以解開(kāi)的“死結(jié)”，使得“亞洲第一高樓”至今難產(chǎn)，前途未卜。
開(kāi)發(fā)商是這么說(shuō)的
交通管線跟不上，地下管線改造要拆華聯(lián)
南京鐵管巷A、C地塊歷來(lái)受人關(guān)注，是因?yàn)樗粌H是曾拍賣出天價(jià)的新街口地王(2004年該地塊每平米賣到3萬(wàn)多元)，而且該地塊在2005年曾因前開(kāi)發(fā)商上海全日通投資有限公司和衛(wèi)中實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司無(wú)力付款而被國(guó)土部門收回重新拍賣。
2005年9月，該地塊以5.2億的底價(jià)被上海泰龍房地產(chǎn)拿下，雖然是底價(jià)，但僅比此前的5.45億少2500萬(wàn)，每平米地價(jià)仍然超過(guò)3萬(wàn)元！
2006年初，有關(guān)泰龍15億打造500米高樓的消息就在南京流傳開(kāi)來(lái)，而且泰龍還拿出了一幅壯觀的518米的規(guī)劃圖，宣稱要打造“亞洲第一高樓“，起名“金陵佛光”(另有一說(shuō)為“金陵福光”)。
“南京作為十朝古都，每朝每代的更替都使城市破壞嚴(yán)重，我們起這個(gè)高樓就是為了祈禱和平，為世界人民祈福，它的意義是無(wú)法言喻的！總之，這一定是一個(gè)不平凡的項(xiàng)目！”2006年初，記者探訪上海泰龍位于南京金鷹的辦事處，上海泰龍一位女負(fù)責(zé)人正在和多位投資商密切接觸，躊躇滿志，言語(yǔ)間十分興奮。
她告訴記者，518米的高樓將超過(guò)臺(tái)北的101大樓，成為亞洲第一高，而且該樓還有很多獨(dú)特設(shè)計(jì)，比如佛手會(huì)變顏色等等。現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案不便正式報(bào)道的最重要原因，也是開(kāi)發(fā)面臨的最大難題：新街口西南角這一片交通擁擠、管線老化，根本滿足不了518米高樓的需要！王府大街和石鼓路本身就經(jīng)常堵車，怎么能適應(yīng)518米高樓的車流來(lái)往需要？地下管線也需要徹底改造，那么旁邊的華聯(lián)商廈不拆不行，另外還需要政府把這一片的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施徹底提升。
規(guī)劃部門是那樣說(shuō)的
項(xiàng)目從來(lái)沒(méi)報(bào)批，怎么談得上批或不批
上海泰龍的這位負(fù)責(zé)人表示，泰龍就此給政府打了報(bào)告，不過(guò)這顯然需要政府下大決心、花大力氣。記者了解到，華聯(lián)原本是國(guó)有企業(yè)，2005年改制已歸屬于民營(yíng)企業(yè)金盛集團(tuán)旗下。它能否拆了重建？什么時(shí)候建？怎么建？顯然都不是一件容易協(xié)調(diào)的事。
會(huì)不會(huì)是因?yàn)槠瑓^(qū)改造難度過(guò)大導(dǎo)致518米高樓規(guī)劃方案難以獲批？記者昨日就此詢問(wèn)了南京市規(guī)劃部門。有關(guān)人士表示：“這也許是開(kāi)發(fā)商自己的顧慮吧！”所謂“規(guī)劃部門對(duì)這一地塊認(rèn)可的高度只有320米”等等說(shuō)法都沒(méi)有依據(jù)，因?yàn)椤斑@家開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)到規(guī)劃局來(lái)報(bào)批過(guò)手續(xù)，怎么談得上規(guī)劃局批或不批呢？”
也有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，可能主要原因還是開(kāi)發(fā)商資金跟不上。知情人士表示，對(duì)于新街口這樣一個(gè)黃金地塊的辦公樓來(lái)說(shuō)，地價(jià)這么高，“第一高樓”是一個(gè)最佳的賣點(diǎn)，如果這個(gè)規(guī)劃沒(méi)爭(zhēng)取下來(lái)，缺了賣點(diǎn)不說(shuō)，高額地價(jià)成本也無(wú)法攤薄，哪個(gè)投資商敢貿(mào)然投資呢？可反過(guò)來(lái)看，融資不到位，沒(méi)有十分誘人的發(fā)展前景，開(kāi)發(fā)商又拿什么說(shuō)服政府下大力氣、花大成本徹底改變這一片的面貌？“規(guī)劃和融資這兩個(gè)問(wèn)題相互打成死結(jié)，項(xiàng)目一拖就是3年多！”
記者探訪出什么內(nèi)情
泰龍撤出金鷹，江蘇首善或已退出項(xiàng)目
那么上海泰龍的真實(shí)現(xiàn)狀如何？記者昨天再度尋訪位于金鷹23樓江蘇黃埔投資公司內(nèi)的辦事處，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)“上海泰龍?jiān)缫巡辉谶@里了”。江蘇黃埔投資公司前臺(tái)小姐詢問(wèn)主管后告訴記者，不知道上海泰龍?jiān)谶@里辦公。
然而3年前，記者確實(shí)見(jiàn)到上海泰龍的負(fù)責(zé)人在此辦公，該負(fù)責(zé)人還向記者介紹了江蘇黃埔再生資源有限公司的董事長(zhǎng)陳光標(biāo)，稱“陳將投資該項(xiàng)目，是泰龍的重要合作方”。陳光標(biāo)本人也是江蘇著名企業(yè)家，因多次捐款人稱“江蘇首善”。
那么陳光標(biāo)是否已退出該項(xiàng)目、不再向該項(xiàng)目注資？上海泰龍從黃埔公司撤走的原因又是什么？記者昨日多方聯(lián)系，但始終沒(méi)能聯(lián)系上陳光標(biāo)，而黃埔公司現(xiàn)場(chǎng)人員也不知道公司還有“鐵管巷”這個(gè)項(xiàng)目。
“第一高”是生是死呢
土地未被收回，鐵管巷地王進(jìn)退兩難
如果真是融資不力，開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲不動(dòng)工，那么政府應(yīng)當(dāng)收回該地塊。但記者昨天詢問(wèn)了南京市國(guó)土局，有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，最近沒(méi)有任何關(guān)于鐵管巷項(xiàng)目的消息或動(dòng)作，該項(xiàng)目“和以前一樣，沒(méi)變化”。就地塊是否會(huì)收回的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，目前沒(méi)有打算這樣做。
那么規(guī)劃是否會(huì)放松？記者從今年白下區(qū)上報(bào)的城建計(jì)劃中獲悉，今年華聯(lián)的確有改建計(jì)劃，但改建的程度是否足以改善片區(qū)的交通管線狀況？是否與毗鄰的“第一高樓”有關(guān)？白下區(qū)政府有關(guān)人士昨天表示，“第一高樓”的問(wèn)題是老問(wèn)題，它和華聯(lián)改建一樣，都是企業(yè)自己在運(yùn)作，目前并沒(méi)有什么特別的異動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府沒(méi)有收回地塊，顯然是一切還沒(méi)有最終決定。但由于鐵管巷地塊當(dāng)年拍賣樓面價(jià)就達(dá)到了4689元/平方米，建成后總成本可能在9000元/平方米左右，如果要建普通項(xiàng)目，顯然獲利前景堪憂，融資困難也可想而知，目前這個(gè)傳說(shuō)中的“亞洲第一高樓”已是進(jìn)退兩難。 (快報(bào)記者 孫潔)
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