政府9000億元投入建設700萬套保障房的入市計劃，終于讓一些房地產商開始緊張了。
能讓向來強勢的房地產商緊張，甚至不得不松動房價，當然是因為“加快建設保障性安居工程”高居“國十條”第一條、非同一般的政策力度。700萬套保障房一旦全面入市，供求逆轉下的普通住宅市場，房價將會下跌多少，房地產商想想都不寒而栗。
此輪房市大牛行情見頂以來，房地產商與購房者之間一直進行著互不相讓的頑強博弈。賺慣了暴利的房地產商，堅信老百姓的住房剛性需求挺不過房地產商的“護盤”耐心，認為這輪房市調整時間不會很長，房市春天會很快回來，由此在房價上決意不肯或很少讓步；而購房者則認為，全球經濟不景氣，房市同樣無法獨善其身，何況中國不少城市的房價已經嚴重脫離老百姓購買力，房價泡沫必將破滅，所以，觀望和等待成了購房者的普遍選擇。
現(xiàn)在，被房地產商認定將由購房者剛性購房需求率先打破的僵局，出人意料地被“700萬套保障房入市”的政策供給強力改變。而輸掉的一方不幸落在了一直信心滿滿、以為勝券在握的房地產商身上。
中國住宅市場或許從700萬套保障房入市開始，格局將發(fā)生深刻變化。
一方面，700萬套保障房入市，將會消化掉剛性需求中的700萬個購買力。這可不是個小數，對普通住宅市場的影響更是非同一般。房地產商一直盼望剛性需求來解放手上囤積的商品房，不曾想，遲遲不肯降價的普通住宅現(xiàn)在反而不得不與保障房站在了同一銷售起跑線上。
普通住宅能跑得過保障房嗎？這得看房地產商降價的決心。如果房地產商在房價上依然非常強勢，購房者當然不會買賬；如果房地產商降價，他們能承受的“成本”底線又在哪里？只是，現(xiàn)在無論房地產商們愿意不愿意，他們都只能也只有唯一一個選擇，那就是降價賣房。因為，從政府9000億元投入建設700萬套保障房的入市計劃看，政府在救房地產商和救消費者之間，顯然選擇了后者。這讓動輒通過綁架銀行向政府要價的房地產商們喪失了要價砝碼，畢竟銀行現(xiàn)在已經有了新的房貸需求的強勁支撐。
另一方面，盡管房地產對GDP的貢獻非常明顯，房地產行業(yè)投資可以拉動50多個其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng)造的價值更大，但政府顯然不愿意這個市場完全由“追求一己利潤最大化”的房地產商們來自由主宰，也不希望看到房價泡沫在一些利欲熏心的房地產商們的“護盤”下繼續(xù)吹大。事實上，過高的房價在擋住了普通居民購房需求的同時，也擠出了消費。而離開了群體巨大的普通百姓的消費支撐，單靠所謂富人群體已根本無法拉動房市需求。最新上海預售均價高于3萬元/平方米的高端公寓銷售監(jiān)控表顯示，20個高檔公寓樓盤中，近兩月內銷售套數在10套以下的樓盤共15個，其中還不乏零成交樓盤。這表明，不僅是普通民眾，即便是房地產商最依賴的有錢人，現(xiàn)在也不敢在昂貴的房市上一擲千金了。有鑒于此，日前北京市建委等11部門聯(lián)合印發(fā)的《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中明確表示，北京將加大對保障性住房、限價房用地儲備力度，優(yōu)先保證其土地供應，適度從緊商品住房項目的土地供應。
基于人口多、收入低的基本國情，我國的住房改革方向顯然從“700萬套保障房入市”開始已悄然變調。現(xiàn)在，政府在民生的“盤子”里，加重了保障性住房的分量，這一政策取向不僅一方面可以解決占人口多數的中低收入階層的住房問題，從而刺激消費；另一方面，也壓制了房價的上漲，使房市可以更加理性健康地發(fā)展。更重要的一點是，700萬套保障房的入市，在促進老百姓就業(yè)安居、使房市開發(fā)主體由市場主導逐步向政府主導轉變的同時，也將推動房地產這個產業(yè)鏈條很長的行業(yè)重新煥發(fā)生機，使關聯(lián)產業(yè)的企業(yè)和工人收入增加，從而從根本上促進經濟發(fā)展。
“700萬套保障房入市”的政策告訴人們，對于房地產業(yè)，政府從來都是高度重視的，只是重視的側重點如今已經發(fā)生傾斜和變化。由于保障性住房對房地產業(yè)上下游投資的拉動同樣非常可觀，因此，這一房市新政在增加房市全新供給的同時，也將悄然顛覆中國房市的既有格局。 (徐紹峰)
|
