中新社北京八月二十日電 在內(nèi)地開發(fā)商資金鏈吃緊、國(guó)內(nèi)銀行信貸政策持續(xù)緊縮的情況下，外資銀行正乘虛而入，大舉搶占中國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)。
全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕今天發(fā)布的最新報(bào)告說，緊縮的貨幣政策，持續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以及較高的房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)的購(gòu)房需求產(chǎn)生較大的抑制作用，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈觀望局面，成交量同比大幅下降，對(duì)開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成極大壓力。由于內(nèi)資銀行受到政策限制，對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款和開發(fā)貸款非常謹(jǐn)慎，造成開發(fā)商借貸十分困難。在這樣的情況下，部分外資銀行大舉搶占國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)，要求的回報(bào)比央行公布的貸款利率高。
同時(shí)，在銀行信貸沒有放松，銷售回款緩慢的情況下，為盤活手頭項(xiàng)目，很多內(nèi)地開發(fā)商正通過出讓所持項(xiàng)目的部份股權(quán)或物業(yè)的方式獲得融資。但受外資投資國(guó)內(nèi)物業(yè)相關(guān)規(guī)定的限制，很多潛在的合作進(jìn)展十分緩慢。
近期北京住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下降，成交價(jià)格從二季度開始停止了一直上漲的趨勢(shì)。但由于高檔住宅的買家具備很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，位于城市核心地段的優(yōu)質(zhì)高檔公寓價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺，受貸款政策影響較小。(記者 阮煜琳)
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