知名咨詢公司科爾尼日前推出2008年全球房地產(chǎn)機(jī)會(huì)指數(shù)，中國(guó)、印度和泰國(guó)在該指數(shù)排名上位居前三名，其他前十名國(guó)家和地區(qū)包括中國(guó)臺(tái)灣、俄羅斯、沙特阿拉伯、土耳其、韓國(guó)、波蘭和南非。
科爾尼2008年房地產(chǎn)機(jī)會(huì)指數(shù)排名所包含的前50位新興市場(chǎng)，其2007年建設(shè)支出總計(jì)達(dá)1.7萬億美元，5年復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)6%，超過45億的人口(占全球總?cè)丝诘?5%)居住在這前50個(gè)新興國(guó)家。這些市場(chǎng)規(guī)模龐大，發(fā)展迅速，其吸引力對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)商而言不容忽視。
科爾尼認(rèn)為，中國(guó)仍是世界最大最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮創(chuàng)造了興旺的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅受寫字樓、住房和零售需求的推動(dòng)，2008年奧運(yùn)會(huì)和2010年世博會(huì)也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。每年有1500萬人涌入城市，高回報(bào)和強(qiáng)勁的市場(chǎng)動(dòng)力還促使海外華僑和國(guó)外投資者購買居民住房作為投資。
中國(guó)2007年的建設(shè)支出總計(jì)超過5000億美元。科爾尼預(yù)計(jì)，2005年—2011年，中國(guó)住宅房地產(chǎn)的復(fù)合年增長(zhǎng)率將達(dá)到13.3%，辦公和零售房地產(chǎn)的復(fù)合年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)均為10.7%。即便政府采取措施抑制投機(jī)，緩解過熱局面，房地產(chǎn)需求仍將保持旺盛。
科爾尼指出，隨著政府宏觀調(diào)控措施的推行，北京和上海的住房空置率相應(yīng)有所上升。這兩座城市的行業(yè)觀察人士已經(jīng)預(yù)測(cè)到了市場(chǎng)飽和，并預(yù)言市場(chǎng)將在兩年內(nèi)達(dá)到供需平衡。
科爾尼認(rèn)為，盡管北京和上海有著令人心動(dòng)的前景，但中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的最大機(jī)遇或許當(dāng)屬二、三級(jí)城市，諸如武漢、天津、重慶、沈陽、廣州等有著眾多人口但房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未飽和的城市，才是房產(chǎn)投資的理想目的地。
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