房地產(chǎn)業(yè)“錢(qián)景”堪憂(yōu)。資料圖片
北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉日前表示，初步估計(jì)，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億元-5000億元左右的年度資金缺口。
在“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，鐘偉進(jìn)一步分析，全年開(kāi)發(fā)貸款可能在6000億元左右，全年個(gè)貸發(fā)放額可能在4000億元或5000億元左右。同時(shí)，由于個(gè)貸的按揭比只有50%多，預(yù)收和定金部分會(huì)比按揭回落得更快，收縮額度在四五千億元左右。而外資今年1-4月份僅僅到位了150億元左右。上述資金之和大概是1.6萬(wàn)億元。但從2005年-2007年的房地產(chǎn)資金情況來(lái)看，銷(xiāo)售規(guī)模與投資規(guī)模大致是接近的。所以，從今年前四月的情況看，全年至少要投入2.1萬(wàn)億元，開(kāi)發(fā)商全年資金短缺的額度大概在4000億元～5000億元。
鐘偉在論壇上公布的“中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告”認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體特征還是分化和重組，但土地價(jià)格仍舊拒絕調(diào)整，地方政府對(duì)土地市場(chǎng)還有不現(xiàn)實(shí)的高價(jià)預(yù)期；寫(xiě)字樓和商鋪的價(jià)格回調(diào)要大于住宅價(jià)格的調(diào)整。鐘偉認(rèn)為，景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)具有高度不確定性，在大約6個(gè)季度的調(diào)整之后，房?jī)r(jià)才可能會(huì)明顯上升。
鐘偉認(rèn)為，從今年1-4月新增開(kāi)發(fā)貸款較多、個(gè)人按揭貸款明顯萎縮的情況來(lái)看，實(shí)際上不是商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金支持不夠，也不是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有用盡融資渠道，而是市場(chǎng)需求明顯萎縮。
“中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告”認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化和調(diào)整正在蔓延；土地儲(chǔ)備上升的同時(shí)，出讓價(jià)格上升；銷(xiāo)售不暢的同時(shí)，在建、新建項(xiàng)目數(shù)量上升；開(kāi)發(fā)貸款多增、按揭貸款下滑；熱錢(qián)洶涌、外資曖昧。
鐘偉建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該適度地調(diào)整擴(kuò)張戰(zhàn)略，由激進(jìn)擴(kuò)張變成相對(duì)務(wù)實(shí)的戰(zhàn)略。開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)行開(kāi)發(fā)規(guī)模上，應(yīng)該有15%的收縮才能夠使現(xiàn)金流平衡。 （王婷）
|
