經(jīng)適房再上市擬繳70%差價
原則為老房老辦法新房新辦法上市辦法近期公示
北京經(jīng)濟適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會公示。近日，北京市建委副主任苗樂如透露，該辦法將對新老經(jīng)濟適用房套用不同的管理政策，辦法實施后，對再上市的新經(jīng)濟適用房，政府將收取一定比例的溢價，初步確定收取溢價比例達到70%。
據(jù)苗樂如介紹，經(jīng)濟適用房上市辦法將按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》有關規(guī)定來制定，總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”，即對于已售出的經(jīng)濟適用房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行；對新的經(jīng)濟適用房，住房如滿5年的，出售時應當向政府繳納一定比例的溢價，新制定的經(jīng)濟適用房上市辦法初步擬訂征收溢價的70%。
參照此比例，如果購房人以5000元/平方米購買一套60平方米的經(jīng)濟適用房，5年后，在扣除相關稅費后，購房人以1萬元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到5000元差價，那么，這位購房人要向政府繳納3500元/平方米的土地收益等價款。而按照此前的經(jīng)濟適用房再上市相關規(guī)定，補繳成交總價10%的綜合地價款后，即可按照二手商品房的交易程序進行自由買賣。
此外，今年3月左右，本市將提供6000余套經(jīng)濟適用房供申購家庭搖號。今年還將再建設300萬平方米的經(jīng)濟適用房，即將公示的新辦法將適用于這批搖號申購的經(jīng)濟適用房。
申購兩限房家庭年收入標準擬定
北京市建委相關人士近日透露，兩限房管理辦法將于近日公示，并面向社會征求意見。
該辦法規(guī)定，符合購買兩限房標準的人需要持有北京戶口，其中單身人士必須達到30歲以上，已婚人士則沒有年齡限制。記者了解到，依據(jù)目前確定的兩限房管理辦法，對申請者家庭年收入水平、住房水平、資產(chǎn)水平都將有限定，如家庭人口1至3口，家庭年收入為8.8萬元以下；家庭人口4口以上，家庭年收入為11.6萬元以下的，為符合申購條件。與經(jīng)適房審核辦法類似，也將經(jīng)過戶口所在地、街道、區(qū)縣三級審核，并在街道和區(qū)縣進行兩級公示。
預計今年本市全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模將達到4300億元，其中全年完成基礎設施投資預計在1200億元。其中新開工兩限房450萬平方米，經(jīng)濟適用房新建300萬平方米，廉租房50萬平方米。今天上午，北京市發(fā)改委對外公布2007年固定資產(chǎn)投資完成情況及2008年工作思路。
2007年9月28日對于宣武區(qū)陶然亭街道的207戶居民來說是一個不尋常的日子，他們是北京開展住房保障試點工作以來，第一批通過輪候搖號獲得住房的市民。記者了解到，為增加廉租房房源，今后普通商品房除了要配建廉租房外，還將拿出3%至5%戶型不太好的房源用于廉租房實物配租。此外，年底前市建委將拿出6000套房源提供給保障房審核進度較快的區(qū)縣進行搖號配售。
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