去年樓市的低迷難道給了外資很好的“抄底”機會？
與公開表示的唱空論調不同
步入冬季的中國樓市在外資唱空的冷風中顯得格外寒冷。不過，外資在中國樓市的實際表現卻與其一貫的唱空論調不同。財力雄厚的外資軍團在一波波對于樓市“拐點”的爭論中，正再次排隊進軍中國樓市。
公開場合預測“房價下跌”
“如果市場狀況不出現改觀，流動資金將會干涸，許多資金短缺的小型開發(fā)商將不會生存下來。”在一份關于中國樓市的最新報告中，世界著名評級機構標準普爾為今年的中國樓市描繪了一幅悲觀情景。
報告表示，中國政府采取的旨在抑制市場投機行為的措施已經開始產生效力，而房地產商的融資渠道也日益萎縮，“部分一線和二線城市的房地產銷售價格和交易量可能會繼續(xù)下降”。
自去年年底以來，中國樓市在“拐點論”和打折、降價促銷等一波波風潮中步入冬季。而在眾多唱空的風潮中，外資的身影頻頻出現。
唱空樓市的還有投資大師吉姆·羅杰斯。繼去年“建議不要到上海買房”之后，羅杰斯再度對中國樓市發(fā)出悲觀預測，“中國今年有些房地產投機者會破產。”此外，高盛上周發(fā)表研究報告預期，今年中國樓價將較去年底下跌5%至10%。
“唱空做多”一幕重新上演
不過，雖然部分外資發(fā)布看空中國樓市的言論，但外資機構對中國房地產市場的投資卻從來沒有停止過。類似當年外資“唱空做多”A股的一幕似乎正在樓市上演。
上月24日，荷蘭國際投資管理公司(ING)宣布了一項新的房地產基金計劃，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國房地產市場。
事實上，對中國樓市“垂涎”的不止ING一家，繼瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產投資部門加強對中國及亞洲地區(qū)的房地產投資之后，日本野村集團也構建了專門體制，以加大對中國及其他亞洲國家不動產市場的投資。
“中國樓市長期向好、不斷加速的人民幣升值步伐，還有即將舉辦的北京奧運會，外資進入中國的理由實在太多。”北京達觀房地產經紀公司市場部副總監(jiān)朱永升表示，去年中國樓市低迷之后，許多房地產商資金鏈緊張，這給財大氣粗的外資很好的“抄底”機會，相信外資的身影今年將更多地在中國樓市中顯現。
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