信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果，最近一個(gè)月來長三角土地市場(chǎng)明顯降溫。因?yàn)榉θ藛柦颍恍┑貕K以底價(jià)成交，甚至流標(biāo)。
1月底，上海市楊浦區(qū)新江灣城第五幅地塊(F地塊)由美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門基金以67.5億元的底價(jià)購得。地塊土地面積26.7萬平方米，總建筑面積可達(dá)90萬平方米，折算下來，樓板價(jià)為7500元/平方米。
而2007年11月初，新江灣城第四幅地塊(D3地塊)拍出的樓板價(jià)為20000元/平方米。同為新江灣城地塊，相隔兩個(gè)多月，地價(jià)急跌逾六成。
南京土地出讓市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了流標(biāo)。杭州土地市場(chǎng)也在降溫。1月11日，2008年杭州首場(chǎng)土地出讓會(huì)上，6幅地塊的樓面地價(jià)均在6000元/平方米以下。
房地產(chǎn)專家復(fù)旦大學(xué)教授尹伯成認(rèn)為，長三角土地市場(chǎng)降溫反映了在一系列調(diào)控措施作用下，“沒有最高、只有更高”的圈地狂熱開始發(fā)生改變，開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)向理性。
造成土地市場(chǎng)迅速降溫的重要原因有二：
一是信貸緊縮政策。2007年第四季度以來，銀行開始真正緊縮信貸，2008年各銀行紛紛收縮公司貸款保個(gè)人貸款，砍削對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款。且銀行信貸狀況由過去的“一年一審”改為“一季一審”，開發(fā)商貸款變難。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場(chǎng)融資的渠道也在收窄，從2007年10月份以來，多家上市公司申報(bào)的增發(fā)方案擱置。
二是加大了對(duì)開發(fā)商囤地的打擊力度。1月7日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，重申對(duì)于閑置兩年的土地要堅(jiān)決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。此前，國土資源部發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，從2007年11月1日起，對(duì)未繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放土地證，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放土地證。
不過，也有一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前地價(jià)降溫還是暫時(shí)現(xiàn)象，與地方近期加大放地規(guī)模也有關(guān)。
|
