猜想 1
供地倍增，地王不再？
關(guān)鍵詞：地價(jià)
“連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上?！边@是2007年穗七條中的一條。這樣的任務(wù)一提出來(lái)，一年到頭都有開(kāi)發(fā)商在算這筆賬，看能把多少靚地收到自己的背囊里。開(kāi)發(fā)商特別是大發(fā)展商爭(zhēng)先拿地，頻頻創(chuàng)出的地王記錄，這成為了2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志事件之一。
眼看新的一年即將到來(lái)了，成倍地增加土地供應(yīng)成為了大家對(duì)2008年的期待。大家相信，土地的放閘對(duì)房?jī)r(jià)將產(chǎn)生重大影響。
期待土地盛宴頻頻開(kāi)張的明年，在房?jī)r(jià)有望穩(wěn)定的明年，相信開(kāi)發(fā)商也不會(huì)如2007年這般樂(lè)觀拿地，天價(jià)地王的身影即將消失。地王背后是巨大的資金投入，是巨大的資金壓力。就在國(guó)家緊縮銀根、股市放慢腳步的明年，天價(jià)拿地恐怕已不再可能。
對(duì)于土地，發(fā)展商的豪情萬(wàn)丈在2007年已被揮霍一空。相信，2008年，需是謹(jǐn)慎從事、細(xì)細(xì)算賬、精耕細(xì)作了。
猜想 2
宏調(diào)加劇，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)？
關(guān)鍵詞：漲幅
被視為“瘋?！钡膹V州房?jī)r(jià)，經(jīng)過(guò)近兩年的瘋狂飆升后，2008年還會(huì)繼續(xù)牛下去嗎？種種跡象表明，明年樓價(jià)將會(huì)走向平穩(wěn)，即使上升，都是相當(dāng)小幅度的穩(wěn)步上揚(yáng)。
話說(shuō)冬季的一天夜晚，幾大商家又聚頭了，商量著明年走向。C先生不無(wú)憂慮說(shuō)：“銀根一收緊，公司就要遭殃。之前費(fèi)盡心思多拿了幾個(gè)土地，明年最重要的事情是趕緊開(kāi)發(fā)趕緊賣(mài)樓，回收資金，所以樓價(jià)不能太高，因?yàn)橄M(fèi)者已經(jīng)提高了覺(jué)悟很難再蒙騙了。”很有社會(huì)責(zé)任心的N先生笑，“那是肯定的，去年每平方米幾千元一次的升幅，其實(shí)我們?cè)缇陀X(jué)得不好意思了。我們是講社會(huì)責(zé)任的，橫豎都是賺，給市場(chǎng)也給政府點(diǎn)面子，我們會(huì)調(diào)低價(jià)格賺少些了?！盠先生卻顯得不以為然，“給政府點(diǎn)面子？政府有給我們面子嗎？明年，六七千套甚至上萬(wàn)套的限價(jià)房就在我們身邊，還有大量的中小戶(hù)型擠在一起?，F(xiàn)在的買(mǎi)家會(huì)思考了，會(huì)選擇了，我們的日子會(huì)更難過(guò)。不調(diào)整價(jià)格，能行嗎？”……
嘰嘰喳喳的聚會(huì)，幾大頭目最終覺(jué)悟，哦，原來(lái)大家都在死撐啊，早知如此，今年就不該讓樓價(jià)飆升得那么狠?，F(xiàn)階段只能靠降價(jià)賣(mài)樓，連名聲都敗壞了，悔啊。
猜想 3
限價(jià)房到，白領(lǐng)有福？
關(guān)鍵詞：年薪10萬(wàn)
明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額中，限價(jià)房將占不可忽視的比例，盡管目前僅有萬(wàn)科城花園和保利西子灣兩個(gè)限價(jià)房浮出水面，但是人們總相信，這星星之火燎原的力量。
目前廣州已將限價(jià)商品住宅對(duì)象確立為廣州戶(hù)籍、男性25周歲女性23周歲的首次置業(yè)者和首次置業(yè)家庭，年收入個(gè)人的上限是10萬(wàn)元以下，家庭是20萬(wàn)元以下。因此，對(duì)限價(jià)房最感冒的莫過(guò)于城市小白領(lǐng)們，在過(guò)去的兩年里，他們已經(jīng)被擠壓得集體失語(yǔ)了。如今，限價(jià)房的出現(xiàn)，將會(huì)重新燃起夾心階層的置業(yè)希望。
目前，限價(jià)房地塊的總體比例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，這從市民對(duì)保利西子灣的熱切程度就能看出。有業(yè)內(nèi)人士指出，因此，明年限價(jià)房若能再增加比例，將使市場(chǎng)供應(yīng)量套數(shù)大量增多，對(duì)市場(chǎng)的沖擊將非常大，樓價(jià)也會(huì)隨之而降。
猜想 4
樓市寒潮，持續(xù)觀望？
關(guān)鍵詞：出手
今年節(jié)節(jié)攀升的樓價(jià)，進(jìn)入年底以來(lái)終于呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，可謂有人歡喜有人憂。國(guó)慶以來(lái)，看樓人流和成交量不再火爆，消費(fèi)者退房現(xiàn)象增加，廣州樓市觀望情緒不斷加重，樓市正在迎來(lái)“寒潮”。廣州樓市穿上了厚重的御寒“棉衣”。
這一股觀望潮將何時(shí)結(jié)束？樓市的“棉衣”何時(shí)可以收起？不少專(zhuān)家都預(yù)言，明年春節(jié)過(guò)后，觀望期即將結(jié)束，樓市將重新回暖。
經(jīng)緯物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，樓價(jià)居高不下甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的心理價(jià)位，政策等眾多不確定因素致使今年10月份以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始拉鋸，觀望氣氛濃厚。雖然，目前市場(chǎng)的總體情況尚算穩(wěn)定，但仍有少數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)即售罄，老城區(qū)也出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)樓的現(xiàn)象，不難看出，目前廣州的剛性需求仍然強(qiáng)勁，不少人仍有買(mǎi)樓的興趣和需求。只要樓價(jià)合理，這種潛在需求就有望轉(zhuǎn)化為購(gòu)房行為。
競(jìng)宇按揭的總經(jīng)理鄢紅勝認(rèn)為，今年10月份開(kāi)始出現(xiàn)的觀望期到明年春節(jié)后將持續(xù)半年左右的時(shí)間，到時(shí)候，樓價(jià)的調(diào)整期將基本結(jié)束，積蓄了半年的需求將在那時(shí)候重新啟動(dòng)，樓市將重新回暖。
無(wú)論如何，樓市寒流已經(jīng)出現(xiàn)，商家們要穿上棉衣已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。是保持高樓價(jià)，還是著手調(diào)整價(jià)格？調(diào)整幅度應(yīng)在哪個(gè)區(qū)間？這將是決定這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)的長(zhǎng)短的重要因素。
猜想 5
物業(yè)稅收，難以出臺(tái)？
關(guān)鍵詞：稅率
開(kāi)征物業(yè)稅，可能是樓市調(diào)控的最嚴(yán)厲政策，因?yàn)?，物業(yè)稅的影響將會(huì)更廣。它不僅直接間接地影響到房?jī)r(jià)，而且涉及面將波及已購(gòu)房的市民。物業(yè)稅從今年開(kāi)始在國(guó)內(nèi)幾個(gè)城市進(jìn)入“空轉(zhuǎn)”試驗(yàn)，關(guān)于物業(yè)稅即將實(shí)施的傳言一直不絕于耳，不過(guò)，有專(zhuān)家表示，短期內(nèi)，物業(yè)稅仍難以出臺(tái)。
在近日由搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”中，財(cái)政部科研所稅收研究室主任孫鋼透露，物業(yè)稅的出臺(tái)，目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表，“但至少不會(huì)在明年”。而且，未來(lái)即使開(kāi)征物業(yè)稅，應(yīng)該也不會(huì)對(duì)所有住宅進(jìn)行，有可能根據(jù)套數(shù)、面積、類(lèi)型等標(biāo)準(zhǔn)劃分征收，征收對(duì)象主要集中在大戶(hù)型豪宅和別墅等“大型物業(yè)”。
值得關(guān)注的是，雖然步伐緩慢，但物業(yè)稅目前已有10個(gè)城市進(jìn)入空轉(zhuǎn)試點(diǎn)。有人提出，物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響可能類(lèi)似資本市場(chǎng)中的資本利得稅，它將對(duì)住房保有環(huán)節(jié)產(chǎn)生持續(xù)的成本。
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