提前還貸 你準(zhǔn)備好了嗎？ 記者 張培堅(jiān)
明年1月1日起一次性消化5次加息所增負(fù)擔(dān)
提前還貸 你準(zhǔn)備好了嗎？
明年元旦，房貸將統(tǒng)一執(zhí)行新利率。
盡管現(xiàn)在還有一個多月時間，但向銀行申請?zhí)崆斑€貸了現(xiàn)象已開始增加。昨日記者在寧波一些銀行營業(yè)廳看到，許多人正在填寫提前還房貸的申請單或者在咨詢還房貸的事宜。截至目前，今年央行5次加息，對于“老房貸”們來說,明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的負(fù)擔(dān)。
那么,按揭者的房貸月供究竟增加了多少呢?提前還房貸時該采取哪種方式還貸呢？
個案 50萬元30年期月供將增三百多
2006年8月19日，央行將個人自營性住房貸款5年以上的利率上調(diào)至6.84%,隨后又分別于今年5次加息,個人自營性房貸利率5年期以上已調(diào)高至7.83%,加息的幅度接近1%。
若采用等額還款方式，我們以一位去年9月初按揭了37萬元20年期的“老房貸”客戶丁女士為例，當(dāng)房貸利率為6.84%時,丁某的房貸月供要付2833.18元；而當(dāng)房貸利率升至7.83%時,其房貸月供額為3055.80元。也就是說，從明年1月1日起,這位按揭了37萬元20年的老房貸客戶丁某,其每月月供要增加222.62元,而其20年借款期限下來,房貸利息的總支出增加了53000多元。
讓我們以同樣的方式來計算去年9月初按揭50萬元30年期的“老房貸”客戶的月供增加額。當(dāng)利率為7.83%時，50萬元30年期房貸對應(yīng)的月供是3609.74元，而若5年以上房貸利率一直維持在6.84%時，那么這個客戶的月供為3272.96元，明年元旦起他每月將多支付336.78元。
計算 月供到底增多少自己不妨算算看
事實(shí)上，5次加息對房貸按揭者產(chǎn)生的影響，“老房貸”們可以自己來計算的：算出利率上漲后每萬元房貸的增加額,最后將所借房貸的數(shù)額乘以這個增加額。
例如20年期的房貸,房貸利率為6.84%時,1萬元按揭額的月供為76.5724元,而房貸利率為7.83%時對應(yīng)的月供為82.5891元。也就是說,20年期的每萬元房貸因今年5次加息而引起的月供增加額是6.0167元,這樣我們可以算出33萬元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×33=198.5511元,47萬元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×47=282.7849元。
以同樣的方式測算，10年期、15年期、25年期、30年期的每萬元房貸因今年5次加息的月供增加額分別為5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房貸按揭者按揭的是10年期39萬元房貸,那么其今年5次加息的月供增加額就是5.1457元×39=200.6823元。若另一位“老房貸”按揭的是25年期53萬元房貸，也很好計算，為6.3984元×53=339.1152元。
調(diào)查
怎樣提前還房貸市民都有“小算盤”
2008年1月1日起，“老房貸”們的房貸執(zhí)行新利率，那么他們會考慮提前還貸嗎？記者調(diào)查了15名按揭了住房貸款，并對提前還貸業(yè)務(wù)有所了解的“老房貸”客戶。
從這些“老房貸”客戶的回答情況來看，記者發(fā)現(xiàn)他們分化為4種意見：第一種是認(rèn)識到今年加息密度特別大，要把住房貸款的所有欠款還清，持這種意見的有4人；第二種是了解到今年加息比較頻繁，但還是想在提前還貸的基礎(chǔ)上，從年底的積蓄中提取一部分用作投資，持這種還部分貸款意見的有5人；第三種意見是現(xiàn)在的貸款壓力并不是很大，但是提前還貸也可以考慮，持這種可還貸可不還貸意見的有3人；第四種意見是不用太在意銀行的加息，現(xiàn)在投資環(huán)境還是比較好，他們會考慮將錢全部投入到各種理財渠道當(dāng)中去，持這種意見的有3人。
從我們所做的15個樣本調(diào)查來看，不算上那種“可還貸可不還貸”的“中間分子”，已經(jīng)決定全部還清房貸和還部分房貸的“老房貸”客戶占到了9個人，占到總調(diào)查人數(shù)的56.25%；而明確表示不考慮提前還貸的人為3人，僅占到20%。可見，已經(jīng)在考慮提前還房貸的客戶占到大多數(shù)。實(shí)習(xí)生 蔡軍 記者 吳雙穎
提前還貸 這些“規(guī)矩”你得懂
目前,各家銀行對客戶的還款金額有一定的要求，同時也要提前還房貸的客戶事先提出預(yù)約申請,而這個預(yù)約時間有長有短。
在提前還房貸前，房貸客戶最好通曉銀行的提前還貸政策,以便順利還款。
“規(guī)矩”
目前多數(shù)銀行暫不收違約金
相對于其他地區(qū)的提前還房貸政策，寧波這邊的銀行設(shè)置的門檻算是較低的了。
例如，其他地區(qū)的部分銀行在收取提前還房貸的違約金，而寧波絕大多數(shù)的銀行都沒有收這一費(fèi)用；例如南京的一些銀行對客戶每年可提前還貸的次數(shù)做了規(guī)定，例如規(guī)定1年內(nèi)不得超過2次，那么1年內(nèi)客戶第三次去還房貸會被拒絕，而寧波幾乎所有的銀行都未對提前還款的次數(shù)做出限制規(guī)定，只要每次金額在萬元以上，一般都能順利地還房貸。
“到你們銀行來提前還房貸，需不需交收違約金？”昨日，記者就這個問題咨詢了寧波各大銀行房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。從反饋情況來看，五大行目前是不收違約金的，而其他的股份制銀行一般也不收取提前還房貸的違約金；在記者采訪到的銀行中，只有廣發(fā)銀行和寧波銀行(18.82,-0.10,-0.53%,進(jìn)入該吧)的相關(guān)人員稱，部分人士提前還房貸要被收取違約金。
寧波一位銀行業(yè)人士告訴記者，各家銀行對房貸業(yè)務(wù)的競爭比較激烈，大家的信息基本上是互通的，一些中小銀行看大銀行沒收取提前還房貸的違約金，他們也就暫不收取了，“總體來說，客戶想還房貸是很輕松的事情。”
提前還房貸 客戶莫忘預(yù)約
由于每到年底，銀行個貸部門要接待比平常多的還房貸客戶，目前銀行一般需要客戶在還貸前先進(jìn)行預(yù)約。這個預(yù)約時間也相當(dāng)重要。例如工行對客戶的要求是提前1個月進(jìn)行預(yù)約，如果客戶在今年12月中旬才開始去預(yù)約提前還房貸，那么在2008年1月1日到來時，這位客戶可能還未辦好還款事宜，那么新利率執(zhí)行后他的房貸月供要增加一些。
記者了解到，目前寧波的工、農(nóng)、中、建、交五大行都未限制客戶1年內(nèi)提前還貸的次數(shù)，而對于每次還款的金額一般是在萬元以上，而具體到各個支行辦理還貸業(yè)務(wù)時又有所不同：有的支行設(shè)置成2萬元，有的支行設(shè)為5萬元。
客戶若想提前還房貸，一般先要跟銀行預(yù)約。工行、中行的客戶要還貸一般是1個月前預(yù)約，農(nóng)行的客戶要還貸一般提前10天預(yù)約，交行的客戶一般要提前一兩個星期預(yù)約，而建行的客戶可在預(yù)約后幾個工作日后還貸。
至于其他的股份制銀行，一般對于提前還房貸的政策比五大行更為寬松，例如浙商銀行稱他們的客戶可以“無障礙還款”，無需預(yù)約，隨到隨還；招商銀行(39.23,0.06,0.15%,進(jìn)入該吧)的客戶只需與銀行電話預(yù)約就行，一般也是隨到隨還，而該行對客戶的還款金額也未作要求。
提前還房貸 流程選擇有講究
記者還特地向銀行人士咨詢了提前還房貸的各項(xiàng)流程，希望能給有還房貸意愿的客戶帶來簡便。
記者了解到，要提前還房貸的各位客戶，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金；其次，客戶向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料(金報已做了資料搜集)；按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；然后，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；最后，客戶提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)。
銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡(代理人代辦同時須出示代理人身份證件)；如住房貸款需一次還貸結(jié)清的，要由本人親自辦理。
|
