●正視住房供應嚴重失衡現實
●增加各類住房開發用地供給
●打擊開發商“惜售”惡意炒房
●科學規劃避免大量擠占耕地
近來，媒體頻頻爆出房地產開發商高價囤地。中央政府為了遏制房價過快上漲，嚴控土地供給；一些研究機構、學者也給政府支招：“投資過熱了，房價太高了，應該控制土地供給數量”；還有許多憂國憂民之士，擔心房地產過熱，大舉開發房地產，會擠占耕地，中國人將來會沒飯吃。
一方面是中央政府嚴控房地產開發土地供給，另一方面則是房地產商高價拿地，囤積土地。其實，房地產商很聰明。他們知道，在這樣的政策下，房地產價格還會大幅度上漲，高價拿地的成本可以轉嫁到購房者身上，自己照樣可以獲得超高利潤。在住房供求嚴重失衡的條件下，開發商當然可以通過提高房價的方法，把成本上升的損失轉嫁給消費者。
中國曾經歷艱苦的價格改革。當我們面對市場短缺的時候，擔心全面放開價格導致嚴重的通貨膨脹，采取了漸進式的道路，通過“調放結合”、“價格雙軌制”，花了十幾年的時間，才等到短缺消失、買方市場的出現，最終基本解決了價格體制問題，實現了由市場定價。這雖然付出了沉重代價——嚴重的權力尋租和“官倒”，但避免了短期內物價過快上漲。
歷史的經驗和教訓還沒走遠，就已經被許多人忘記了。我們是在一夜之間停止分配公有住房，放開房地產市場和房地產價格的。換言之，一夜之間房地產價格市場化了，由價值規律決定，受供求關系調節了。在供求嚴重失衡的條件下，這就不可避免地招致房地產價格飛漲。于是，又有人提出：應該由政府限價，控制房地產價格過快上漲。如果這樣，必然又會招致舊體制復歸，產生嚴重的“官倒”和“尋租”。
要想真正解決房地產價格過快上漲，就應該直面房地產供求嚴重失衡的事實，增加房地產開發用地的供給。否則，只能是南轅北轍。
增加房地產開發用地供給，即包括增加商品房開發用地供給，也包括增加經濟適用房、廉租房用地的供給。當然，也應該打擊房地產商“惜售”行為，打擊惡意炒房。這樣，可以增加現實的房地產供給，減少需求。
增加房地產開發用地供給，會不會大量擠占耕地，使我們沒飯吃？搞房地產開發，不應該大量擠占耕地。城市中許多建設用地是可以不占用耕地的，只要科學規劃，這個矛盾是可以緩解的。如果我們能夠把一些地方政府大搞開發區、在過剩行業建工廠擠占的耕地奪回來，住宅用地造成的耕地減少就能夠有效緩解。
增加房地產開發用地供給，會不會加劇投資過熱、經濟過熱？長期以來，在統計上，我們一直把房地產作為投資，一談經濟過熱，就馬上聯想到投資過熱的數據，甚至說“投資增長太快，居民消費需求不足”。其實，商品房應該屬于耐用消費品，在供求嚴重失衡的條件下，增加房地產供給，是不能算作投資過熱的。統計上的問題，使我們的政府決策失去了科學依據。
簡單漫罵房地產商抬高房價，發泄我們的義憤，并不能使房價降下來?，F在，是該改弦更張、增加房地產開發用地的時候了！這不是對開發商的附和，而是出于對民生的關切。(桑百川 作者為對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授)
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