脫韁的房價
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 牛建宏
北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“今年上半年北京房屋銷售價格指數(shù)上漲了10.1%。”8000元/平米的銷售均價曾經(jīng)是去年京城的主流銷售價格，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。
“沒有買房的人都虧了。”北京著名的地產(chǎn)商人任志強(qiáng)說。
“搶房”年代
今年6月，北京的劉小姐在豐臺西四環(huán)附近相中了一個樓盤，均價在7600元/平米左右，六層的板樓，密度比較低。于是在開盤的時候，她不辭辛苦地通宵排隊(duì)領(lǐng)號。然而，開盤當(dāng)日放出的一小批房，瞬間被人搶購一空，劉小姐竟然都沒有輪得上。一周后，她接到售樓員的電話，稱下一個要開的樓盤將開始排號了，不過這次的均價將在8300元/平米左右。
劉小姐算了一筆帳：如果買一個80平米左右的房子，按照前后價格的變化，一周的時間，她要多付近6萬元。
“現(xiàn)在不是吃供應(yīng)糧的年代，也不是災(zāi)荒年，更不應(yīng)該是‘搶房’的年代啊！這么貴的房子，而且還要排隊(duì)買，而且還是爭先恐后，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，太恐怖了！”劉小姐想不明白。
“市場多緊張啊！現(xiàn)在許多大城市買房子都得求人，要在開發(fā)商或者政府主管部門有很硬的關(guān)系才能買到房子。為了解決關(guān)系戶的要求，開發(fā)商只好晚上偷著賣房子。有的樓盤開盤幾天就賣光了。”在今年7月舉辦的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授說。
“像北京這樣的城市，職工人均年收入只有3萬余元，60%以上的職工達(dá)不到平均線，是什么力量支撐著剛畢業(yè)幾年的學(xué)生就問津每平米近萬元的房價？是什么人在支撐著城區(qū)近兩萬元一平方、‘經(jīng)濟(jì)適用房’也高達(dá)7千元一平方的畸高房價？”一位公務(wù)員對記者發(fā)出這樣的疑問。
北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近三年來，北京市每年增加常住人口41.5萬。中國正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，其趨勢不可遏制，未來20年，中國每年將有1500萬農(nóng)村人口移居城市或城鎮(zhèn)。據(jù)搜房網(wǎng)的消息稱，目前上海在建商品房6000萬平方米，按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬-2500萬平方米的建設(shè)量來算，未來3-4年內(nèi)上海可供應(yīng)的房源將小于需求10%-25%，而在北京，據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，在住宅有效需求與有效供應(yīng)量之間相差1000萬平方米。
在這樣的剛性需求面前，房子比什么都金貴。
買房是居住還是投資
在業(yè)內(nèi)人士看來，自2004年之后，北京的土地供應(yīng)逐年下降，保障性住房的建設(shè)面積逐年下降，房地產(chǎn)的開發(fā)投資逐年下降，而購買力卻逐年上漲，從而造成過多的資本追逐過少資產(chǎn)的樓市“奇異風(fēng)景”。
在北京某外企工作的劉先生告訴記者，他于2003年在東四環(huán)購買了一套65平方米的小戶型，購買價為44萬元，目前能夠賣到65萬元，除了交納營業(yè)稅、契稅等費(fèi)用外，凈賺近20萬元。“我買房子就是為了投資。”但與別人比起來，劉先生還只是“小打小鬧”。
據(jù)房產(chǎn)中介公司偉業(yè)顧問的統(tǒng)計(jì)顯示，2001年以前，外地客戶在北京的房地產(chǎn)成交面積約占成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。北京房產(chǎn)中介公司“信一天不動產(chǎn)”今年7月的抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，在北京的購房人群中，投機(jī)性購房比重占總體購房的26.7%。深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，流傳著“70%的買房者是投資客”的說法。據(jù)深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》顯示，深圳市發(fā)放產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房，占住房總套數(shù)的30.31%；得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房，占住房總套數(shù)的28.11%。
“2003至2005年間，上海的房價在一年多的時間里就上漲幾倍，近來深圳房價也在成倍上漲。這些現(xiàn)象都說明，目前的房地產(chǎn)市場完全是一個投機(jī)炒作的市場。”中國社科院教授易憲容對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》說。
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