日前，北京市土地儲備中心常務副主任王兵在“北京市土地儲備中心保障供應優化服務座談會”上表示，北京將加大中小地塊供應力度。
中國指數研究院土地總監蔣云峰表示，目前北京房地產市場供需結構不平衡，房價定價上存在開發商壟斷的現象。北京國土部門此舉，有利于打破一些大型房地產企業壟斷房價的格局。
力推中小地塊
加快住宅用地供應成為下半年北京土地市場的主調。王兵在“北京市土地儲備中心保障供應優化服務座談會”上說，今后將簡化土地出讓程序，鼓勵更多企業參與到土地一級開發市場中來。
據了解，參加這次會議的有富力、萬科、華潤等10余家大型房企。但令一些大型房企感到意外的是，這次會議宣布將增加中小地塊供應規模，保證中小房企生存空間。
北京土地儲備中心一位相關人事向記者透露，為加快土地供應速度，北京市土地儲備中心已經形成了一致意見，在今年下半年的供地動作中，對于一些比較大的地塊，會采取分拆的做法，將其分拆成面積比較小的地塊。
記者在北京土地儲備中心網站上看到，正在出讓中的面積達48萬平方米的北京朝陽區常營鄉居住及公共服務設施地塊被一分為三，三個地塊用途和面積都很相似。
對于分拆標準，上述北京土地儲備中心有關人士表示，目前并沒有硬性標準說明哪些地塊需要分拆，原則是在不影響地塊使用效益的情況下，將出讓的地塊面積控制在50公頃以內。
上述北京土地儲備中心有關人士表示，北京土地儲備中心力推中小地塊供應規模的用意在于加快土地供應速度，穩定北京房價。
據北京市統計局資料，今年年初以來，北京市商品房施工面積穩步小幅增長，截至6月底，達到8390.1萬平方米，比去年同期增長3.1%。其中，本年新開工面積970.8萬平方米，下降25.8%，降幅比一季度縮小6.4個百分點。在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續呈下降趨勢，分別為4712.6萬平方米和627.2萬平方米，比去年同期分別下降6.6%和21.9%。
蔣云峰認為，所謂“8.31”之前及期間集中過關的土地已經消化怠盡，實行招排掛制度以后，北京市土地供應能力不足，是土地價格和房價雙雙上升的主要原因。
由于“僧多粥少”，北京市所出讓的地塊價格也一路攀升。連以前不被看好的經濟適用房和限價房用地每次出讓也都能吸引眾多大型房企參與。在前不久出讓的北京市第二批限價地之一的豐臺區東鐵匠營宋莊路38號住宅、商業項目用地，北京萬科報價高出底價68%。
“現在是手里有錢，拿不到地?！眲倓傞_發完“北京國際花園”別墅項目的北京金豐國際企業家俱樂部有限公司是一個典型的北京中型房企。北京金豐國際企業家俱樂部有限公司副總經理王建華在接受記者采訪時表示，北京拿地成本太高，該企業從去年就開始向二三線城市突圍，但是由于二三線城市比較成熟的項目都被大開發企業拿走，金豐國際所能并購的二三線城市房企都是典型的公司治理結構不全的企業，“即使拿下也有很大后遺癥”。
一位業內專家表示，中小房企是市場的有益參與者，尤其是在房價處于壟斷競爭的格局之下的時候，讓這些中小房企參與快速開發的中低價位和中小戶型的住宅開發，可以擴大北京房地產市場供應量，有效緩解供不應求的局面。
“我們在積極關注這個信息，”陽光100置業有限公司市場部人士表示，北京推中小地塊的消息，增加了公司在北京拿地的興趣，陽光100將積極關注北京土地市場變化，并積極參與拿地。
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