北京全裝修住宅占總量的２５％、上海約占３５％、廣州占５０％多……這是來自前兩年的中國全裝修樓盤高峰論壇上的一組數(shù)字。隨著時間的推移，有跡象表明，國內(nèi)大城市住宅房地產(chǎn)開發(fā)正漸次步入“全裝修時代”。
北京：全裝修正由小戶型
向其他類型產(chǎn)品梯次推廣
北京是較早出現(xiàn)全裝修商品房的城市之一。目前，全裝修尚未成為市場主流，但增速明顯加快，越來越多的樓盤選擇了全裝修開發(fā)模式。
２００３年，北京全裝修商品房很少，并僅限于小戶型；到２００６年，這一現(xiàn)象發(fā)生根本變化，５０％以上的高檔樓盤在實行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣全裝修。
現(xiàn)在，在北京周邊扎堆的建外ＳＯＨＯ、蘋果社區(qū)等項目，以整盤推出全裝修作為重要賣點(diǎn)之一。北京市相關(guān)部門曾要求新開工住宅項目的裝修一步到位，可當(dāng)時多數(shù)開發(fā)項目立項時間都在幾年前，而且由于當(dāng)時毛坯房銷售情況良好，房地產(chǎn)商缺乏動力。可在宏觀調(diào)控后，住宅建筑綜合品質(zhì)被空前重視，全裝修商品房到了集中釋放的臨界點(diǎn)。
相對于小戶型白領(lǐng)住宅與高級公寓，在近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個性化，全裝修在這里遭到了定制家庭裝修的狙擊。
上海：已進(jìn)入“全裝修時代”
據(jù)建設(shè)部門調(diào)查，２００５年上海市全裝修住宅實際達(dá)２２００萬平方米，銷售量占建設(shè)量的１００％，全裝修試點(diǎn)項目入住率、業(yè)主總體滿意率都在９０％以上。專家認(rèn)為，上海已經(jīng)進(jìn)入“全裝修時代”。
在徐家匯等地帶，全裝修住宅比例高達(dá)８０％，中心城區(qū)的全裝修住宅比例也基本超過４０％，市中心的公寓與高檔物業(yè)基本上都實現(xiàn)全裝修。
目前，上海房地產(chǎn)市場的裝修多指的是對墻、頂、廚衛(wèi)的裝修，一般不包括家電。裝修房分三個檔次：最低檔每平方米裝修報價５００元－１０００元；第二檔在千元以上，材料配件都采用品牌產(chǎn)品；第三檔的豪華裝修每平方米價格可達(dá)三四千元，使用的材料都是頂級品牌的頂級產(chǎn)品。
上海市場上已形成一批經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，對全裝修施工流程形成了相對成熟和規(guī)范的操作模式。專家預(yù)測，未來幾年上海樓市全裝修住宅數(shù)量會猛增，價位將逐漸下降。
廣州：全裝修呈現(xiàn)專業(yè)化競爭之勢
早在七八年前，廣州就出現(xiàn)許多全裝修住宅，目前，在售全裝修樓盤約占總數(shù)的五成以上。城市中心地段的房子裝修標(biāo)準(zhǔn)平均每平方米約為８００元，單位售價為每平方米萬元左右，有的郊區(qū)樓盤帶裝修房價在每平方米５０００元左右。
“廣州的購房者好像已習(xí)慣了全裝修住宅。”來自寧夏的小陳兩年前在參觀了番禺的錦繡香江等樓盤后說，小陳在這些樓盤中看到的別墅大多實行了整體裝修。進(jìn)樓參觀時，他都必須穿塑料鞋套。
正如小陳看到的那樣，廣州的裝修樣板房展示相當(dāng)豐富，是開發(fā)商重要的營銷手段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市全裝修介入時間早，購房者認(rèn)知度高，是國內(nèi)全裝修市場競爭最激烈的地方。不少房地產(chǎn)商早就著手組建自己的全裝修團(tuán)隊，如富力地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。此外，純粹市場化運(yùn)作的裝修企業(yè)更是多達(dá)數(shù)千家。
杭州：全裝修住宅日趨平民化
杭州的全裝修住宅擁有短暫而簡單的歷史。真正意義上的全裝修起步于２００１年南都房產(chǎn)在城西推出的銀座公寓。當(dāng)時正值高層建筑起步階段，銀座公寓高２０多層，由于地塊狹長且沿路，與周邊樓盤競爭中毫無優(yōu)勢而言。
“當(dāng)時開發(fā)商在做產(chǎn)品規(guī)劃時就從全裝修角度切入，賦予產(chǎn)品新的亮點(diǎn)，但銷售又遇到較大壓力，商家又推出菜單式裝修供購房者選擇，結(jié)果市場接受度馬上提高，銷售出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。”浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士介紹說。
從２００６年浙江省房交會以來，大量全裝修樓盤如雨后春筍一樣涌現(xiàn)，綠城·翡翠城及天陽·金水岸等擁有“親民價格”的全裝修樓盤，正在杭州樓市掀起一股平民化浪潮。
在距離市中心約１０公里的勾莊，一家樓盤以全裝修成品房形式推出，將于今年５月正式開盤，主力戶型面積為１２４平方米，預(yù)計起價在每平方米６０００元左右。對于購房者來說，總價在６０萬－８０萬元左右，就可以擁有繞城線內(nèi)的全裝修精品房。（記者 李亞彪）
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