日前建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林稱，建設(shè)部擬在全國(guó)范圍內(nèi)推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房，以解決中低收入人群的買(mǎi)房問(wèn)題。但有業(yè)內(nèi)人士表示，推限價(jià)房有空子可鉆，可能使部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋假買(mǎi)賣，先把房屋賣給中間人再高價(jià)二手賣出。他們建議在制定限價(jià)房政策時(shí)，宜制定完善的政策、法規(guī)，使中低價(jià)位房子真正供應(yīng)給中低收入購(gòu)房者。
可能出現(xiàn)假買(mǎi)賣現(xiàn)象
新城市實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)曹志偉表示，政府若推出限價(jià)房，難保開(kāi)發(fā)商會(huì)鉆空子。如預(yù)售房，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)假認(rèn)購(gòu)獲利。樓盤(pán)出了預(yù)售證后，首先把房子賣給中間人，普通市民希望買(mǎi)房的話，須給中間人“手續(xù)費(fèi)”才能買(mǎi)到房子。打個(gè)比方，一套100平方米房子，政府限制價(jià)是5000元/平方米，但開(kāi)發(fā)商希望賣6000元/平方米，開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)的確以50萬(wàn)元成交，但當(dāng)中10萬(wàn)元可以通過(guò)手續(xù)費(fèi)的名目額外收取。
對(duì)于有了房產(chǎn)證的現(xiàn)樓，開(kāi)發(fā)商更可以把房子賣給中間人，然后作為二手房轉(zhuǎn)手賣出，政府只能限制一手房的價(jià)格，卻不能限制二手房?jī)r(jià)格，開(kāi)發(fā)商可以高價(jià)賣房獲利。這與以前開(kāi)發(fā)商操作假按揭房的情況類似。
市民擔(dān)心難買(mǎi)到限價(jià)房
對(duì)于建設(shè)部擬推出的限價(jià)房，不少市民都表示贊同。也有市民擔(dān)心，即使有限價(jià)房推出，普通老百姓也難以買(mǎi)到。
市民何小姐說(shuō)：“現(xiàn)在市面上大批的高價(jià)房都進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，尤其是老城區(qū)的樓盤(pán)，認(rèn)購(gòu)時(shí)期就有大批市民兩三晚熬夜排隊(duì)訂金拿籌，不少人更憑關(guān)系拿到房子高價(jià)炒籌，如果限價(jià)房推出數(shù)量少，普通市民仍很難買(mǎi)到房子。”
林先生則說(shuō)：“北京不是有傳聞，京城的經(jīng)濟(jì)適用房都不是窮人買(mǎi)到的？希望限價(jià)房不要成為開(kāi)發(fā)商和炒樓者賺錢(qián)的工具。”
相關(guān)政策應(yīng)完善
有業(yè)內(nèi)人士表示，政府部門(mén)如果能劃出部分土地建設(shè)限價(jià)房的確是好事，但須制定完善的政策，否則會(huì)成為開(kāi)發(fā)商鉆空子賺錢(qián)的工具。光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，上述業(yè)界人士和市民對(duì)推行限價(jià)房的擔(dān)心，并不是限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的錯(cuò)，而是政策是否完備的問(wèn)題。
要推行限價(jià)房，首先制定完備的保障制度，如嚴(yán)格禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、炒籌等行為，禁止開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名，限定購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人群范圍，制定銷售辦法和限價(jià)房的轉(zhuǎn)讓方法，這樣才能讓中低收入者真正買(mǎi)到價(jià)廉物美的住房。
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