易居中國(guó)昨天公布了2009年上海實(shí)際成交均價(jià)最高的前10名樓盤(pán)，其中4個(gè)樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元，這10個(gè)最頂級(jí)樓盤(pán)價(jià)格的中位數(shù)為9.5萬(wàn)元，比2008年的7.2萬(wàn)元漲了32%。
據(jù)悉，均價(jià)前三的樓盤(pán)分別是中糧海景1號(hào)110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米，湯臣一品則有4套房源的成交均價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元，其中有兩2套超過(guò)16萬(wàn)元。均價(jià)前2名豪宅都在陸家嘴也讓其成為不可動(dòng)搖的第一豪宅區(qū)。
從單價(jià)來(lái)看，地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬(wàn)的別墅，按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)高達(dá)193087元/平方米，是上海乃至整個(gè)大陸的房?jī)r(jià)之最。佘山高爾會(huì)別墅11月也成交了一棟1.28億的房源，按其759.31平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)也高達(dá)168574元/平方米，不過(guò)加上其地下室面積均價(jià)也就10萬(wàn)左右。
同時(shí)，易居中國(guó)報(bào)告還提出，自2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價(jià)達(dá)到50551元/平方米起，上海首次出現(xiàn)售價(jià)5萬(wàn)元的樓盤(pán)。之后的2005-2008年，均價(jià)5萬(wàn)元以上房源的成交量分別為82、263、310和381套，但2009年這一數(shù)據(jù)達(dá)到1460套，超過(guò)之前的歷年之和。從今年上海樓市總成交16萬(wàn)套的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前上海豪宅的門(mén)檻已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。
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