市國(guó)土局昨天宣布，明年本市將計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上。
據(jù)了解，明年住宅用地供應(yīng)量幾乎是今年的兩倍。
據(jù)記者測(cè)算，按照單套100平方米的住宅來(lái)計(jì)算，預(yù)計(jì)2011年將有30萬(wàn)套住宅推向市場(chǎng)，相當(dāng)于目前北京可售存量房的三倍。
今年以來(lái)，北京商品房市場(chǎng)上“開(kāi)盤一日售罄”、“一房難求”的狀況還歷歷在目，供需矛盾的加劇仍是目前房?jī)r(jià)居高不下的主要原因。而加大樓市的供應(yīng)量無(wú)疑是緩解供需矛盾的有力舉措。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明后年隨著樓市供應(yīng)量的加大，供需矛盾得到緩解，有望對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到一定作用。
市場(chǎng)追訪
30萬(wàn)套住宅預(yù)計(jì)后年上市
昨天，市國(guó)土局召開(kāi)北京市2010年土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)和土地市場(chǎng)供應(yīng)情況通報(bào)會(huì)。市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上，保障性住房面積更是占到了50%以上，商品房供應(yīng)中將提高保障性住房配建比例。
根據(jù)新的土地供應(yīng)計(jì)劃，明年住宅用地供應(yīng)量幾乎是今年的兩倍。而據(jù)記者粗略計(jì)算，假設(shè)單套房屋面積平均在100平方米，那么，明年住宅供應(yīng)土地成房量將達(dá)到30萬(wàn)套，相當(dāng)于目前北京存量房的三倍之多。
而這些住宅最快將于2011年陸續(xù)上市銷售。據(jù)悉，這些土地主要集中在朝陽(yáng)、房山、大興等區(qū)縣，也就意味著2011年這些區(qū)縣的房產(chǎn)供應(yīng)量將大幅增加。
4500公頃儲(chǔ)備將破“地荒說(shuō)”
據(jù)曾贊榮透露，在今年超額完成1000億元土地儲(chǔ)備計(jì)劃后，北京明年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“億元土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)”，預(yù)計(jì)明年年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲(chǔ)備，相當(dāng)于本市近3年來(lái)的實(shí)際供地量。
“這些土地是未來(lái)幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘口糧’，不會(huì)在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應(yīng)。”曾贊榮強(qiáng)調(diào)說(shuō)，充足的土地儲(chǔ)備會(huì)增強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力。
專家分析
明后年供應(yīng)加大有望平抑房?jī)r(jià)
據(jù)記者了解，2009年本市共推出經(jīng)營(yíng)性用地147宗，土地面積1457公頃，相當(dāng)于2008年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%。
而明年的住宅用地供應(yīng)又比今年翻番。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，北京市國(guó)土局正是通過(guò)土地供應(yīng)量的增加給予市場(chǎng)供需雙方一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，就是未來(lái)土地及商品房供給量將穩(wěn)步增加。
他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要矛盾是由于商品房供應(yīng)量難以滿足快速增加的購(gòu)房需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，2010年土地供應(yīng)量的大幅增加，有望改善購(gòu)房人對(duì)后市的預(yù)期。
同時(shí)，供應(yīng)的土地將在2011年完成開(kāi)發(fā)，陸續(xù)實(shí)現(xiàn)商品房供應(yīng)，將會(huì)對(duì)調(diào)節(jié)樓市供需矛盾起到實(shí)質(zhì)作用，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到抑制。
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打擊囤地違規(guī)開(kāi)發(fā)商不能再買地
市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，交易方式上，明年土地市場(chǎng)供應(yīng)將加大不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的“價(jià)高者得”式招標(biāo)方式的使用，原則是不成立評(píng)標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開(kāi)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，每個(gè)企業(yè)只有一次競(jìng)價(jià)機(jī)會(huì)。
同時(shí)，市國(guó)土局將加強(qiáng)“已批未用”土地的管理，對(duì)拿地但未按時(shí)簽訂合同、未按期交納地價(jià)款及未按出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)，市國(guó)土局將建立限制這些企業(yè)參加后續(xù)土地競(jìng)買的制度，限制這些企業(yè)參與后續(xù)土地的競(jìng)買。
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