中國發展門戶網訊 日前，中國科學院中國現代化研究中心在京發布《中國現代化報告2013——城市現代化研究》。報告對中國城市建筑和住房的變化趨勢進行了分析，同時將中國城市建筑和住房與國際水平進行了比較。

中國城市建筑和住房的變化趨勢方面。首先，城市建筑的變化。中國城市建筑的變化趨勢，與世界城市建筑的變化趨勢，既有一致性，也有差異性。人均城市建筑面積、人均公共建筑面積、人均住房建筑面積和城市建筑高度等，都是上升變量，城市最高建筑的記錄被不斷刷新；城區建筑密度、城區平均容積率等，是轉折變量；城市街道景觀、人均綠地面積等，因城市而異；城市建筑質量，部分城市和部分建筑的建筑質量提高，部分建筑的建筑質量下降，“豆腐渣工程”的報道屢見不鮮。

其次，城市住房的變化。中國城市住房的變化趨勢，與世界城市住房的變化趨勢，基本一致。人均住房間數和人均住房面積等是上升變量（表3-7）。住房擁擠比例，是轉折變量，先升后降。在許多城市，城市房價收入比（房屋售價與年收入比、房屋租價與月收入比）在提高。

表3-7? 1980～2010年中國城市人均住房面積

資料來源：中國統計年鑒的數據匯編.

中國城市建筑和住房的國際比較方面。首先，城市建筑的國際比較。中國城市建筑的國際差距是一個普遍現象（表3-8），不同城市的國際差距的大小和分布是不同的。在中國的發達城市，主要差距是質量和觀念的差距；在比較落后的城市，既有數量差距，也有質量和觀念差距。以摩天大樓建設為例，20世紀80年代以來，世界發達城市基本不再建設摩天大樓（少數例外），中國城市則進入摩天大樓建設的高潮，摩天大樓數量快速增加（圖3-3），摩天大樓的高度記錄被不斷刷新（圖3-4）。

表3-8? 中國城市建筑的國際比較

　　其次，城市住房的國際比較。關于中國城市住房的國際比較需要專題研究。目前，中國城市住房的國際差距，不僅有數量差距（人均居住面積和人均房間數等），而且有房屋質量差距；住房質量差距是非常突出的。例如，中國城市的多層建筑（4～6層），一般沒有電梯，不太適合于老齡人和殘疾人居住；有些學者認為，有些城市住房使用壽命只有30年左右等。