當(dāng)老齡化問題越來越清晰地擺在人們面前時，伴此而來的還有巨大的市場機(jī)會。經(jīng)歷了長達(dá)5年的探索與摸索后，近日，位于轉(zhuǎn)塘金家?guī)X的金色年華完全退休式生活社區(qū)傳出消息，該項(xiàng)目一期現(xiàn)已全部結(jié)頂，將于本月正式向市場推廣，若無意外，社區(qū)一期園區(qū)有望于2008年5月正式開園入住，可以同時容納373戶老人過上全新的退休式生活。
據(jù)悉，這是杭州市到目前為止第一個完全采用市場化、社會化操作方式開發(fā)的老年公寓項(xiàng)目。作為本項(xiàng)目的主要發(fā)起人之一，浙江省馬寅初人口福利基金會會長徐愛光稱，這個千辛萬苦才出來的新型完全退休式生活社區(qū)，是對社會化養(yǎng)老市場機(jī)會和前景的一次全新嘗試和有意義的探索，其成功開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和歷程不僅對項(xiàng)目本身有著極其重要的意義，而且會極大地推動社會參與老年住宅開發(fā)的積極性，促進(jìn)老年住宅市場的快速發(fā)展。
老齡化帶來新思考
為什么最長的生存期最不被關(guān)注
對大多數(shù)杭州人乃至很多中國人來說，老齡化已非一個新話題。據(jù)徐愛光介紹，隨著嚴(yán)格執(zhí)行20年的計(jì)劃生育政策開始對中國人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，中國開始面臨一個前所未有的老齡化話題。“按國際人口學(xué)來說65歲以上稱作為老人，過去我國老人占人口的4.9%、小孩為35%，比例為1∶7。隨著人均壽命延長、新生嬰兒出生率下降，1997年后老人與小孩的比例已超過2∶1，中國的人口老齡化發(fā)展得太迅速了，這是個非常嚴(yán)峻的問題。”
隨著社會老齡化趨勢的加劇，社會對于養(yǎng)老模式的研究、探索逐漸開始，但探索之路并不輕松。據(jù)徐愛光介紹，雖然老齡化是個全球趨勢，但歐美等發(fā)達(dá)國家的老年階層多數(shù)是“先富后老”，中國卻是“先老后富”或是“邊富邊老”，這無疑對中國解決老齡化問題提出了新的課題。“這些國家的最低生活保障比我國要好，以醫(yī)療保險為例，日本實(shí)行全面醫(yī)療保險，任何一個人到任何一個醫(yī)療單位，只要負(fù)擔(dān)30%的費(fèi)用。而在我國目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)做不到這一點(diǎn)。”
居家養(yǎng)老問題是老齡化進(jìn)程中最被關(guān)注的一大話題。徐愛光把中國的老人分成三種類型，一種是無經(jīng)濟(jì)收入、勞動能力和法定贍養(yǎng)人的三無老人，最佳的養(yǎng)老選擇便是政府出面辦養(yǎng)老院集體供養(yǎng)，讓溫飽有保障，解決老人的最低生活要求；第二類屬于中層階級，居家養(yǎng)老、提供優(yōu)良的社區(qū)服務(wù)方便滿足老人在家中養(yǎng)老的需求將是不錯的養(yǎng)老方式；第三類則是屬于比較高層次的老人，他們退休金高、沒有家庭負(fù)擔(dān)，此類老人對于養(yǎng)老的要求最高，他們向往一種安靜的、空氣好的環(huán)境，注重私密性與溝通交流平衡的建筑住宅，精神生活豐富多彩的養(yǎng)老方式。
徐愛光分析，“其實(shí)一個人從嬰兒期、少年期、青年期、中年期發(fā)展到老年期，人生的前四個階段都有自己明確的價值目標(biāo)，但也致使生活總被一些有形或無形的東西所羈絆，哪一階段都不完全屬于自己，只有老年期，才是真正屬于老人自己的生活空間，尤其是隨著生活水平的提高，人們的壽齡增加之后，老年期無疑會成為越來越多老人一生中最長的一段時期。”
“為什么一生最長的生存時間段里，生活質(zhì)量卻最不被關(guān)注？”在越來越多的人們發(fā)出類似疑問時，徐愛光認(rèn)為這預(yù)示著一個巨大的老齡市場機(jī)會：“其實(shí)人的一生只有邁入了老年期，才有條件仔細(xì)去咀嚼，去品味。通過社會化、市場化手段為不同需求的老年人提供不同層次的居家養(yǎng)老方式，不僅社會需要，企業(yè)也可以找到新的開發(fā)、經(jīng)營思路。”
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