取締群租后，租賃外移潮涌動
上海以法律手段治理屢禁不止的群租，可能影響上海部分區域的租金和租賃結構。昨日，滬上幾家大型中介公司負責人在接受早報記者采訪時表示，目前群租占整個租賃市場的5%～10%，如果取締群租，將使租房需求外移。
租房需求外移
“上海群租的比例在整個租賃市場占到的比例5％～10％左右。就從這一數據而言，并不足以太大程度影響上海的房屋租賃價格。”漢宇地產總經理施宏睿昨日接受采訪時這樣表示。
他表示，由于目前大部分選擇群租的人，集中在一些投資客比較多的內中環區域，這部分區域的居住人群都是新上海人，需要居住在離工作地點更近的地方，但是收入又有限，只能選擇群租。
“預計群租取締后，這些人會有兩種走向。一部分人會選擇重新在原來居住的地方租房，這些區域的租賃需求將有一定幅度上升；另外一部分人則只能往外部區域租房。”他表示，由于供需關系發生變化，會影響這些區域的租金，但是短期還看不出具體變化。但是，從長遠來看，取締群租的最大影響，還是對租賃結構有一個調整，租房需求會外移。
上海中原地產兩灣城分行經理施磊在接受記者采訪時則表示，由于大部分群租房的租賃都是通過上下家直接成交，或者是網上自行掛牌，具體情況難以全面掌握。但他表示，從目前的市場情況來看，樓市的回暖導致近期租金大幅上漲，所以，即使取締群租對市場有影響，也不可能很清楚地顯現。
中介不接受群租委托
包括上海中原地產、漢宇地產在內的幾家大型中介，昨天在接受記者采訪時都表示，不會接受有群租要求的業主的委托。
“2005年、2006年的時候，是群租最厲害的時候，特別是一些投資客，他們的房子在出租時，會與承租人在租賃合同中注明：承租方有權轉租和分租出租的住房。當時，這樣的做法從法律角度是認可的，因為租賃合同的附加條款是有法律效應的。”施磊表示。
但是，施磊表示，一般大型的中介公司都不會去接群租的委托單。
低收入者如何租房？
“群租現象背后折射的是外來人口在上海住房難的問題。但凡經濟條件許可，肯定沒有人愿意選擇與那么多人‘群租’在一個狹小局促的空間里。現在，強行禁止群租，一些低收入者，如何找到便利、便宜的居所？這顯然是比治理群租更大的命題。”昨日，焦點房地產網分析師提出了這個問題。
漢宇地產總經理施宏睿表示，取締群租確實是一個硬幣的兩面。一方面，群租確實存在很多安全問題，上海治理群租，也是由于今年來群租頻發民事案件。但是，從另外一個角度來看，政府確實需要考慮弱勢群體租房困難的問題，尤其是外來人口，他們連廉租房的政策都無法享受。早報記者梁文匯
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