盡管持續(xù)攀升的各項(xiàng)指標(biāo)都在證明房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的強(qiáng)勁走勢(shì)，但仍有頂級(jí)投行逆向釋放著悲觀論調(diào)。著名投行法國(guó)巴黎百富勤的經(jīng)濟(jì)師秦紅雨最新的預(yù)測(cè)是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)3年之后可能掉頭向下。
在上周六的“第二屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇”上，談到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)時(shí)，秦紅雨突然語(yǔ)出驚人：“我們認(rèn)為，在2009年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有一個(gè)下滑。”
“房地產(chǎn)改革至今已有8年時(shí)間，對(duì)上世紀(jì)60年代人口高峰期出生的那代人而言，其購(gòu)房需求已基本得到滿足，許多人甚至已購(gòu)了第二套房。”中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化，是秦紅雨此次預(yù)測(cè)的基本依據(jù)，他相信該變化足以影響4年后的樓盤價(jià)格。秦紅雨認(rèn)為，“由于70年代計(jì)劃生育政策的實(shí)施，結(jié)婚人口數(shù)開(kāi)始相對(duì)減少，這樣延續(xù)下來(lái)，在2009年后中國(guó)將出現(xiàn)一個(gè)巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此必然面臨重大調(diào)整。”
對(duì)此，北京大學(xué)宋國(guó)青教授昨天表示不能完全認(rèn)同。“人口因素的確對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)有一定影響，但房地產(chǎn)兼有消費(fèi)性和投資性，影響房?jī)r(jià)的因素太多了”。
實(shí)際上，除了火熱的中國(guó)樓市外，無(wú)論是在美國(guó)、西班牙還是澳大利亞，最近的媒體頭條總是充斥著對(duì)全球房市前景的黯淡預(yù)期。被稱為“神話不滅”的美國(guó)房?jī)r(jià)最近首當(dāng)其沖，現(xiàn)房銷售創(chuàng)下了36年以來(lái)的最大跌幅，漲瘋了的莫斯科樓市最近也開(kāi)始平靜。
而摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄則樂(lè)觀地表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，外國(guó)投資者又極力看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而人民幣升值又有相當(dāng)?shù)目臻g，未來(lái)三到五年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值每年升值10%是合理的。（邢飛）
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