買房？還是不買？即使是一千個(gè)人，也只能給出兩種答案。
買，意味著，每天你睜開眼睛就得思量欠銀行多少塊；意味著，你還沒養(yǎng)孩子，就開始先學(xué)著養(yǎng)房子；意味著，明天股票又漲了，你心里有點(diǎn)酸酸的……
不買，很可能，你需要輾轉(zhuǎn)于各中介門店，三天兩頭“炒”房東；女朋友和你鬧分手；一旦明天房價(jià)繼續(xù)上漲，你再也伸手莫及……
買房，本來只是一種純粹而必需的家庭支出，有錢沒錢都要住房，但當(dāng)前的房價(jià)水平與居民收入已稍顯不協(xié)調(diào)，是房價(jià)虛高？購買力下降？或是更為復(fù)雜的市場因素犧牲了老百姓的荷包？
多少人在房價(jià)漲跌中彷徨，買還是不買，這是個(gè)問題。
市民：
我的自由我做主
買！我怕越等越傷心
買房，本是一件喜慶事，可對(duì)于高松來說卻是一曲悲歌。他是武漢市一家外企的員工，畢業(yè)四年的他還算很年輕，月薪基本穩(wěn)定在4000元左右，如果有大的活動(dòng)項(xiàng)目，會(huì)有額外獎(jiǎng)金，年收入約為6萬元。去年底，剛拿了年終獎(jiǎng)的他攜帶著四年的積蓄迫不及待地跑到光谷一樓盤交了首付。高松說，自己鉚足了勁往“房奴”的隊(duì)伍里鉆是無奈之舉。“房子非買不可，去年的房價(jià)平均漲了1000元每平方米，可我的月工資沒漲那么多，今年還不曉得會(huì)怎么漲？盡管每天都在為銀行打工，但房子終究是自己的。”
不買！想租哪就租哪
同樣是畢業(yè)不久的“小年輕”，王進(jìn)對(duì)買房子卻不以為然。他的收入并不低，卻始終租房子住，王進(jìn)說，“房價(jià)確實(shí)一直在漲，可總會(huì)有個(gè)盡頭，我不想每天為了去考慮漲跌而浪費(fèi)休閑時(shí)光。現(xiàn)在，我想住哪就住哪，依山住久了，我就去傍水，更重要的是我不會(huì)因?yàn)橘I了房子就哪都不能去了。如果哪天我想出國讀讀書，充充電，錢全都套牢在房子上，還要還月供，想走都走不了。國外的好多年輕人都是幾個(gè)人擠在一起做研究，重要的是干事業(yè)，邁臺(tái)階，為什么偏偏要投資買房呢？在房價(jià)上漲，租金下降的時(shí)候，租房子顯然更劃得來呢？”
投資者：錢嘛，各有去處
買！投資房產(chǎn)收益穩(wěn)
在媒體工作多年的黃河投資經(jīng)驗(yàn)頗豐。前段時(shí)間，深圳一科技集團(tuán)搬遷武漢，黃河就敏銳地嗅到商業(yè)契機(jī)。在他看來，科技集團(tuán)的搬遷必將帶來當(dāng)?shù)胤績r(jià)新一輪的上漲，如果此時(shí)投資一兩套房產(chǎn)，不用幾年肯定會(huì)賺錢。在交談中，他還特地說了一句，投資房產(chǎn)一定要選擇那些稀缺位置，比如靠水，臨湖等，這樣的房子升值空間最大。
不買！閑錢可轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市
近日，江城一群人在網(wǎng)上結(jié)成“不買房聯(lián)盟”，武漢以連巨生為首的個(gè)人集資建房俱樂部就是一例。1月底，全國個(gè)人合作建房組織還發(fā)起了20個(gè)城市的“反對(duì)高房價(jià)”的簽名活動(dòng)。
更有網(wǎng)民說，中國人就是被“房子情結(jié)”所困擾，加上前兩年股票都在跌，有錢首先想到的是投資房產(chǎn)。現(xiàn)在股市這么好，拿一部分錢轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市是大好時(shí)機(jī)，不一定非要買房。
專家：房產(chǎn)投資看剛性需求
長期從事房地產(chǎn)研究的中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院教授張東表示，買不買房是個(gè)久遠(yuǎn)的話題，可為何今天被再次提起，就因在去年底股市的重新回暖點(diǎn)燃了市民的投資熱情，一部分資金流向股市，給這個(gè)話題又賦予了新意義。
剛性需求起決定作用
買還是不買，多數(shù)市民都還是根據(jù)自己的住房需求來定的，也就是說，投資性住房購買只是一小部分。當(dāng)家庭需要住房時(shí)，價(jià)格上漲與否只是考慮的次要因素，更多的市民都會(huì)根據(jù)實(shí)際需求來選擇房產(chǎn)，地段、環(huán)境、配套、品質(zhì)才是購房者更為關(guān)心的問題。因此，買不買房，不是單純地依照價(jià)格來定，自住需求才是決定因素。
資金流向股市很正常
張東認(rèn)為，去年的股市牛氣沖天，一部分資金流向股市很正常，畢竟股票的變現(xiàn)能力強(qiáng)，交易方式也非常靈活，加上目前兇猛的上漲勢頭，對(duì)投資性客戶的誘惑力非常之大。而房產(chǎn)則不一樣，如果投資房產(chǎn)，一定要有長線作戰(zhàn)的準(zhǔn)備，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)上升到一定階段，并且政府的宏觀調(diào)控都會(huì)有一個(gè)時(shí)滯的階段，調(diào)控效果會(huì)在近一兩年內(nèi)顯現(xiàn)，房價(jià)的上漲幅度一定會(huì)放緩。
家庭理財(cái)應(yīng)更理性
股市是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的投資區(qū)域，投資者很容易被沖昏頭腦，且一傳十，十傳百的效應(yīng)很容易讓投資人在行情好的時(shí)候大肆進(jìn)入，喪失理智。房產(chǎn)投資和股票就不一樣，如果把房產(chǎn)作為投資的人，一定要有個(gè)好的規(guī)劃，是用首付加按揭，你的預(yù)期收益與你的貸款利率要如何平衡？最好能有專業(yè)理財(cái)師為你分析一下，結(jié)合家庭收入的配比來決定投資渠道。
房產(chǎn)、股票的投資組合更有利
投資房產(chǎn)是慢期收益，而股票則不一樣，風(fēng)險(xiǎn)大，但同樣變現(xiàn)快，住房投資則比較穩(wěn)妥，在保值增值上要強(qiáng)很多。現(xiàn)在土地資源稀缺，房子也將會(huì)越來越值錢，若股市縮水我們則沒有辦法，而房產(chǎn)既是增值品又是消費(fèi)品，我們可使用它，無論是自住或出租，保值性強(qiáng)很多。
漲是趨勢但漲幅會(huì)放緩
從宏觀調(diào)控來看，國家在住房供給和需求上都在做調(diào)整，因?yàn)楹芏嘞M(fèi)的觀念還存在問題，一些剛工作的年輕人，總想一次到位，這樣的消費(fèi)觀念讓眾多的年輕人成為房奴。張東認(rèn)為，大眾的消費(fèi)觀念應(yīng)有所改變，多學(xué)學(xué)發(fā)達(dá)國家的“梯度消費(fèi)觀”，從租房子，二手房，次新房住起，不要總想著一次性置業(yè)。
同時(shí)，張東表示，他個(gè)人認(rèn)為房價(jià)上漲是肯定的，只是增幅會(huì)減緩。國家一方面控制大戶型的供給，一方面準(zhǔn)備征收保有稅，這些都是政府在從供給和需求兩方面調(diào)控著房地產(chǎn)，這些政策并不一定能讓房價(jià)降下來，但是限制房價(jià)的上漲幅度確是有效的。曾里
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