夕陽西下，車如馬龍，人似潮涌。來自甘肅天水的農民老劉肩挎收集垃圾的鐵盒子，揮動手中的掃帚，沿著馬路牙子默默地清掃著馬路。
十月的京城，天氣日漸寒冷，每掃出幾米遠，老劉就熟練地用掃帚將落葉與塵土收進鐵盒子。 [“地王”危言：干啥都沒搞房地產掙錢]
此時正值下班高峰時分，在老劉每天都會光顧的積水潭地鐵站附近，許多衣著光鮮的男女從身旁走過，老劉心無旁騖，只顧低頭干活，如潮的人流中似乎誰也沒有注意到他的存在。
老劉告訴記者，為了供子女上學，他和妻子不得不進城打工，盡管如此，家里還是欠下了一筆對他來說不小的外債。
同樣在北京，同樣在這個十月，同樣來自甘肅天水的地產商潘石屹成功躋身香港股市，憑借270億元身價登上胡潤富豪榜，成為了中國內地富豪中的一位地產大腕。
也許，作為一個普通的農民，老劉并不知道潘石屹是誰。但是對于老劉來說，無論是在農村還是在城市生活，和許多農民或市民一樣，他都無法離開土地和房子。
同時，也是土地和房子，成就了中國眼下為數眾多的富豪。
超級富豪＝地產商
最新一期的《福布斯》中文版最近正式發布了“2007年福布斯中國富豪榜全榜單”，該榜單顯示：中國目前已成全球億萬富豪最多的國家之一。這兩年中國富豪的財富數字出現了前所未有的爆炸式增長。
據福布斯富豪榜制榜人范魯賢介紹，今年中國富豪榜上共有66人身價超過10億美元而去年僅有15人達到這一水平。中國身家超過10億美元的富豪數量超過德國、印度和英國，僅次于美國，位居世界第二位。
值得關注的是，《福布斯》此次公布的前十名超級富豪中，除排在第六位的賽維掌門人彭小峰外，其余九位都是以房地產為主業或兼營房地產的富豪。
排在首位的地產富豪、碧桂園26歲的女老板楊惠妍財富高達160億美元(人民幣1211.5億元)，排在第二、第三及第四位的富豪分別是世茂集團許榮茂、復星國際郭廣昌、富力集團張力，其個人財富均在50億美元之上。排在第五、第七以及第八至第十位的富豪分別是蘇寧電器張近東、潘石屹夫人SOHO中國張欣、中國泛海控股盧志強、中信泰富榮智健以及鵬潤投資黃光裕。
同樣的情形也出現在胡潤版百富榜中，10月10日，英國小伙子胡潤發布的2007年中國百富榜中，除排在第二的張茵和排在第六位的彭小峰分別屬于紙業及太陽能行業外，此次胡潤百富榜前十大超級富豪中八人均可以稱得上是地產富豪。
不論是胡潤版百富榜還是《福布斯》版中國富豪榜，碧桂園的年輕女老板均穩坐頭把交椅，所不同的是，胡潤版百富榜楊惠妍的財富數字一下子猛躥到了1300億元人民幣。在整個胡潤百富榜中，前20位富豪中，有16位富豪均為地產商。以上數字顯示，超級富豪幾乎都是地產商。
繼10月10日“2007胡潤百富榜”在上海發布后，其子榜之一的“2007胡潤房地產富豪榜”也于最近新鮮出爐，這是《胡潤百富》第二次發布“房地產富豪榜”。碧桂園的楊惠妍同樣以財富1300億元成為房地產首富；許榮茂以財富550億元排名第二；張力以財富420億元排名第三。
門檻為40億元的房地產富豪榜共有54位上榜者，總財富為8366億元，平均財富155億元。相比“2006胡潤房地產富豪榜”上榜富豪的平均財富40億元，今年地產富豪們的平均財富增長了287.5%。
財富背后的“土地爭戰”
在財富數字迅猛增長的同時，地產富豪們手中掌握的土地正越來越多，掌握土地的增多反過來又推動其財富的迅猛增長，進而可以購買更多的土地。有業界人士將地產富豪或地產強勢企業眼下爭購土地的行動比喻為新一輪“圈地運動”。
以碧桂園為例，其目前的土地儲備為5400萬平方米，而在一個多月前，其土地儲備僅4500萬平方米。其圈地之快由此可見一斑。當初曾有人算過這樣一筆賬：假如每平方米土地售價1萬元，僅土地儲備一項，碧桂園的價值就高達4500億元。雖然業界對這種算帳方式并不表示認同——因為碧桂園儲備的土地大多在郊區，價值相對較低——但考慮到未來土地升值的潛力，土地收益還是相當可觀。
近年來，以地產富豪和實力地產上市公司為代表的“大地主”迅速崛起，其在全國各大城市四處出擊，大量儲備土地，有的觸角還伸向了二三線城市。如碧桂園近期就成功購得廣東韶關、天津塘沽區、安徽池州以及內蒙古興安盟四幅土地，從而也推動該公司的市值達到2100億港元。
有統計顯示，富力地產和招商地產目前的土地儲備均多達3300萬平方米；最近，地產龍頭企業萬科在北京以17億元拿到了西大望路地塊，其土地儲備也達到了2050萬平方米；前不久，金地集團在廣州市番禺以15.9億元的價格成功購得了24萬多平方米地塊；保利地產10月中旬則以合作方式分別在上海和武漢取得了兩個項目，總投資達近12億元。目前，金地集團及保利地產的土地儲備都在1000萬平方米之上。
囤地如今已成許多有實力的地產富豪或房地產企業樂此不疲且心照不宣的生存之道。就連原來沒有多少土地儲備的潘石屹在成功登陸香港股市融到巨資后也打算將大部分資金用于購置土地。
新“圈地運動”帶來的一個人們如今共同看到的惡果，就是直接推動地價的飆升，在各大巨頭的激烈競爭之下，一個個“地王”在全國各地頻頻浮出水面。如前不久在長沙拍出的地塊就曾達到92億元的天價！
除了內地房企，港、澳、臺房企以及來自新加坡等其他國家和地區的地產巨頭也加入到中國大陸的“跑馬圈地”之中。如和記黃埔、新世界、恒基兆業、恒隆集團、太古地產、新鴻基、凱德置地等地產巨頭在中國大陸都握有相當數量的土地。據業界人士透露，截至今年年初，僅新世界在內地便已儲備了高達4000萬平方米的土地！
原國家發改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣將中國眼下的這場新“圈地運動”比喻為“土地戰爭”。
地產富豪創富模式遭質疑
劉福垣表示，實際上我國目前價格飛速上漲的是地產，而不是房產，房子本身沒有大幅升值，是土地增值所致，在經濟學上，這叫做“級差地租”。在劉福垣看來，一手房價格飛速上漲的過程實際上就是地產商侵吞國有資產的過程。因為“級差地租”應歸土地所有者，他說：“地租是土地所有權的實現。不管土地名義上歸誰所有，地租落入誰的手中，誰就實際上擁有了土地的所有權和產權。”
“土地開發商憑借土地證可以從銀行抵押貸款，并可以獲得49年或69年的級差地租，這足以說明他們事實上已經獲得了土地的產權和經營權。”劉福垣說，我國現行的一次性繳納50年或70年地租的所謂土地批租制度，實質上則是用時間偷換了空間，轉讓的是土地的產權即經營權。
近日出版的一期《南方周末》指出：“地產業盛產富豪并不是因為這個行當的人比其他行當的人聰明或者踏實肯干，而是基于中國地產行業的制度設計。”這種制度設計就是土地批租制，基于這種制度，地產商成為本輪財富大爆炸中最大的受益集團。
劉福垣指出，在北京，有數千家房地產開發企業，而真正開發房子的只有很少的一部分。“其余的那些房地產開發公司都是干什么的？就是倒地皮的。”根本不必去開發房產，倒賣(相當多的是變相倒賣)地皮，不費氣力而且能賺錢，這也是很多地產商囤地的原因。
與房地產暴利形成鮮明對比的是，農民種地收入微薄，土地被征用補償也比較低。
本文開頭提到的來自甘肅天水的老劉告訴記者，來北京打工前在家種小麥每斤才賣6角錢，除去化肥農藥種子等成本種地根本不掙錢，于是他便帶著妻子來京打工。現在兩人每月能掙1800元，但日子還是過得比較艱難。
記者最近采訪過的一些失去土地的農民更加不幸，他們沒有工作，有的甚至任何補償金都沒有，同時還拖兒帶女要養家糊口，由于不停上訪他們最近連家都不敢回。
“以現在土地每年30%的升值速度，地產商只要拿到地，不需要做任何勞動，躺著睡覺，就可以輕松地攫取大量的財富。如果再擴大囤地面積，土地升值比房子快，如今年的中國首富財富是1200億元，明年就可以達到2000億，后年就可以達到3000億，照這樣的速度下去，中國出現超過比爾·蓋茨的世界首富都不奇怪。”中國社會科學院研究員曹建海表示。
曹建海認為，短期來看，對于囤地行為，有關部門應采取果斷而且更加嚴厲有力的措施加以打擊，長期來看則應取消開發商，若任憑新“圈地運動”愈演愈烈，地產商大肆圈地或囤積土地，將勢必導致耕地減少、大量農民失去土地。劉福垣則擔心中國房地產按目前這種勢頭發展下去，高房價勢必將把眾多農民擋在城市的門檻之外，而新農村建設也將面臨嚴重挑戰。 （周雪松）
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