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2011年03月03日08:46 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房地產業委員

房企稅負壓力大

全國政協委員，河南臺興房產有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地產開發商需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50余項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用占到開發成本的33%，因此控制房價應取消部分行政性費用。

而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負太多”，有營業稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。

宋林飛委員

不合理成本要剔除

宋林飛認為，我國各地房地產市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過他認為，一方面要為企業減負，但也要“嚴格控制開發商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單。”他建議，由房地產與物價管理部門主導行業性評估，確定同一地區、同一檔次商品房的合理成本區間。成本合理化的重要環節，是減少不合理成本與隱性開支，“開發商的個人消費以及各種應酬費用，應該嚴格控制在房價成本之外。”

房地產業委員

希望今年回落20%

“你說，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機，都關注著兩會過后是否還會出臺房地產市場調控措施。

黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預測，希望今年樓市“回落20%比較好”。

宋林飛委員

提防“短期調控、快速反彈”

對于各方對房價回落的期望，宋林飛沒有太樂觀。“這樣的房地產市場宏觀調控是需要的。但我們必須清醒地看到，加息、限購等緊縮性調控措施也有一定的負面影響；宏觀調控是政府對于市場扭曲與市場失靈的短期干預，再嚴厲的措施也有發生作用的時段性。”宋林飛說，我國樓市歷次調控都沒有擺脫“短期調控、快速反彈”的循環。因此，應建立房地產市場健康穩定發展的長效機制。

委員建議90平米以下免征房產稅

對限購令、房產稅等房地產市場調控政策，政協委員們提出了諸多看法和建議。

房產稅應區別對待

“房產稅一定要征收，這樣才能平衡各個階層的感受，但是要區別對待。”全國政協委員、河南臺興房產有限公司董事長王超斌舉例說，130平米以上的房子按照一定的標準征收，90到130平米的房子可以減半征收，而90平米以下的房子則免征房產稅。

據悉，王超斌此前曾對1020戶業主進行了調查，其中80%是小戶型業主，20%為大戶型業主，根據調查結果，他今年建議房產稅的開征要區別對待。

限購令何時結束？

對于限購令，全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔坦言影響較大，今年的調控措施在他看來是最嚴的，整個銷售會下滑60%。不過同時他也認為調控是一種常態，“如果限購都不行的話，那就禁購。”

全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授則認為，限購令等調控措施只是暫時的，應該建立長效調控機制，“限制購買第三套房等做法只是當前樓市情況下的暫時手段，限制百姓投資是不合適的，主要要限制住炒房行為。”

那么，限購令何時會終結？全國政協委員、中國城建控股集團總裁于煉表示，所謂的降房價，其實應是房價回歸到合理的水平。“目前還沒達到，其實高房價背后是民生問題，如果基本的住房問題得到解決，那么高房價問題也會不攻自破。”他認為，限購政策起到效果后就應退出。現代快報 □快報特派記者 鄭春平鹿偉

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