前一段時間，回老家小住了一段時間，當時恰逢第十七個全國土地日，于是便想將自己在家鄉所見所聞所思的土地問題述諸紙上，以期共同探討。
家鄉是遠郊區的農村，隨著這些年人口的不斷搬遷，村里總共不到80戶人家。但就是這樣一個小村莊，村落范圍卻年年在往外擴張，村民新建的房子都坐落在村子的外圍，村中心的舊房子、老房子近一半沒有人居住，形成了名副其實的“空心村”。這樣的“空心村”據鄉親們說早已不是個別現象，方圓幾里的村子早已成普遍現象。
據統計，全縣225個村中，“空心村”面積就有2萬余畝，占村莊總體面積的三分之一左右。90%以上的村莊不同程度存在“空心”現象。由于“空心村”的存在，不斷侵占耕地，讓耕地遭到了破壞，土地資源嚴重浪費。而且使得村容村貌十分凌亂，惡化了農村生活環境，嚴重干擾了我國加快新農村建設的進程。
“空心村”的形成從表面上看就是“建新不拆舊”——我國的土地所有權實行的是雙軌制，農村土地屬于農民集體所有。農民的住房建設來源于宅基地批建。“有房才有家”的觀念是中國的傳統思想。這些年隨著農村經濟的發展，農民的生活水平有了很大的改善，農民要求改善居住條件的愿望也越來越迫切，而且恰逢人口紅利，結婚建房更是加劇了農村建新房的現象。但是在建新房的同時，老房子又不拆除，這樣逐年累月就形成了“空心村”。
“建新不拆舊”僅僅是“空心村”問題的表面現象，解決問題還是要從根底出發。
根據筆者自己的走訪了解，“空心村”形成的深層次原因主要有以下幾個方面：
第一、村民錯誤的宅基地使用觀念為“空心村”形成提供了前提條件
我國農村土地制度基本特征是土地的所有權屬村集體所有，土地的使用按人口在村集體內平均分配。村內宅基地的管理是政府國土管理部門審批與農村集體內部劃撥分配相結合的體制。另外，村里實行的是“宅田合一”管理方式。所謂“宅田合一”是指村民在承包集體土地時，將宅基地占用的土地面積與其分得的責任田面積合在一起，即把每家每戶的宅基地與責任田一期丈量，算作一共應分得的責任田面積，宅基地多的耕地就少，宅基地少的耕地就多。
這種“宅田合一”的管理對很多農民而言，在宅基地使用上的認知上普遍存在很強的私有觀念，認為“土地是我的，我要建房想在哪建就在哪建，想建多大就建多大”。因此，在沒有進行土地審批的情況下，私自建房的現象屢見不鮮。此外，有些村民還采取一些欺騙的手段，如瞞報已有的房屋，虛報家庭人口數等騙取批準宅基地。結果就導致一戶多宅、宅基地超標現象普遍。筆者所在的村莊一戶兩宅、一戶三宅的人口比例數差不多有一半左右。新房建起后自住，而舊宅出租給別人或者干脆就閑置著。因此，在村民的主觀意識上縱容超標使用宅基地，為“空心村”的提供了前提條件。
第二、舊宅拆建限制因素多為“空心村”形成提供了“滋生溫床”
在筆者的走訪過程中發現村民不愿在舊有的宅基地上修建新房或者在修建新房以后拆掉老房子有很多的限制因素，在沒有其他激勵機制的引導下，就客觀上導致了“建新不拆舊”。筆者所在的村內很多舊房子是村民父輩留下的，在老人過世以后，房子就空閑下來。這些房子大多破舊不堪，或者是結構設計不合理，或者是和其他人家共用一個院落（以前多以四合院居多），在原址上翻修在成本上不會節省多少，而且翻建自住的舒適性顯然不如新建房子，同時，拆掉舊房或者翻修還要協調鄰里之間的關系，稍有不慎還會造成矛盾，在這一程度上還增加了人際交往的成本。因此，對于大多數村民而言愿意新建房子，而不愿回收處理老房子，這就在客觀上為“空心村”的形成提供了滋生的土壤。
第三、村鎮規劃管理滯后為“空心村”的形成提供了“契機”
村鎮規劃缺乏是我國農村的普遍現象。過去村子的建設常常由村干部說了算，建設隨意性大。近年來，雖然不少村鎮開始進行建設規劃，但是由于思想認識不到位、缺乏整體、長遠考慮等原因，導致一些規劃編制缺乏科學性，對配套建設考慮不周、忽視舊村改造等；一些規劃編制沒有得到徹底實施，成為一紙空文，“規劃規劃，墻上掛掛”，村民的住房建設仍然具有相當大的個人自主性。
此外，村鎮干部管理意識不強也從另一方面縱容了“空心村”的形成。一些村民虛假信息申請批地或者不經批地私自建房，很多村干部都是清楚的。但是由于祖祖輩輩的生活在這里，村民之間總能牽扯上一定親戚關系，即便不是親戚，也都是鄰里之間，也抹不開面子去批評糾正這些錯誤的做法。而且一些村干部本身思想認識就存在偏差，認為占點地也不是什么重要的事情，因此對于村民這種做法也就“睜只眼，閉只眼”。
以上僅是筆者對所在村莊的了解所得，導致“空心村”形成的原因有很多，三個原因也許僅是“冰山一角”。但是，“空心村”的危害顯而易見，尤其是在我國加強新農村建設，節約集約利用土地，堅守18億畝耕地紅線的大形勢下，“空心村”問題的解決顯得尤為重要。一些專家研究顯示“我國城鎮和農村居民點（不包括獨立工礦用地）人均用地達153平方米，如通過舊城改造、盤活存量土地、治理空心村等整理措施，將人均用地逐步降到100平方米，就可以提供建設用地5600萬畝，相當于1996-2010年全國規劃建設用地的總量，可以滿足一定時期內的農村城鎮化進程中的建設用地需要”。這樣生動的數據告訴我們，如果解決好“空心村”問題，對緩解我國用地矛盾，保護耕地資源，保證糧食安全，將起到十分積極的作用，因此，希望國土資源管理部門能夠采取行之有效的措施，讓農村的宅基地得到合理的使用，讓耕地資源得到充分利用，讓“空心村”盡快“夯實”，讓村容村貌得到有效改善，農民的生活條件得到進一步提高！（作者：王永先）
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