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盡管紛紛轉型商業地產，但項目后期運營所需的巨大資金，已讓一些開發商備感壓力。
近期某研究機構發布的一份報告顯示，全國房地產開發企業資金問題已經逐漸接近預警區，特別是轉型持有型商業地產的開發商們的資金狀況不容樂觀。
種種跡象表明，資金問題已經成為轉型商業地產開發商的頭號難題。有業內分析人士稱，撇開銷售型的商業開發不談，以持有型商業開發為例，以目前的租金水平計算，一個項目想收回成本需要８到１１年的時間。商業地產項目的融資難度要遠遠高于住宅地產，其開發周期相對較長、資金占用數額大、回籠資金緩慢，開發商不得不尋找其他的融資渠道。
“開發商籌措資金，首先考慮的是低成本的銀行信貸。但是由于受到樓市調控政策的影響，銀行貸款收緊，因此開發商需拓展多元化的融資渠道。” 陽光厚土股權投資基金管理公司總經理陳方勇告訴記者。
但要找到合適的融資渠道并不容易。之前一度火爆的房地產信托業務，正面臨被叫停，銀監部門要求信托公司嚴控房地產信托業務風險，對于房地產信托余額較大的信托公司，要求“規模要實現穩中有降”；對于房地產信托新增規模較大的信托公司，要求“把握好節奏，嚴格控制增速”。于是一些開發商為解決資金問題開始另辟蹊徑，自己成立基金公司或是與類似的金融機構合作，以規避風險。例如金地集團的首個房地產基金已募集成功、陽光新業也在２０１０年成立了自己的商業地產基金公司。
“目標很明確，開發商要保證在完成初步商業地產布局后，為后續長期運營提供充足的資金儲備。” 陳方勇告訴記者，這種業務模式將對促進房地產開發增長，解決開發商因為銀根收緊而導致的資金難題發揮重要作用。“房地產私募基金是一種創新的融資模式，這種模式可能成為未來房地產企業資金的核心來源。”（中國經濟時報 記者張一鳴）