關(guān)于“第二套房貸款政策”的限定，早在去年12月便由央行及銀監(jiān)會予以了明確。但由于今年以來房地產(chǎn)市場觀望情緒始終濃郁，從而導(dǎo)致部分銀行在第二套房貸政策執(zhí)行問題上的“暗自松動”，開始初現(xiàn)端倪。
近期有媒體報(bào)道稱，上海部分銀行針對第二套房貸的信貸政策有所調(diào)整，在實(shí)際操作中出現(xiàn)了松動跡象。雖然這種說法隨即被予以公開否認(rèn)，但有銀行業(yè)界人士向記者透露，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)“在被允許的范圍內(nèi)有所松動，原則性的標(biāo)準(zhǔn)衡量基本不會有變化”。
上海某商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，對于部分審核資質(zhì)較優(yōu)的客戶，在已還清第一套房貸的前提下，如以其他“主貸人”名義購房，便可享受到第一套房貸政策。“但是，如果是同一個人作為主貸人的話，仍然會作為第二套房貸認(rèn)定。”而北京日前也有媒體報(bào)道稱，已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買家的房產(chǎn)證(復(fù)印件)、已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)等相關(guān)材料證明，則不計(jì)算在第二套住房客戶內(nèi)，仍可視為首套住房客戶。
雖然自今年以來，貨幣信貸政策明確從緊，但多家銀行業(yè)界人士向記者透露，個人信貸指標(biāo)皆有不同幅度提升。“個人信貸部分的指標(biāo)提高不少，因?yàn)樾枰獜钠髽I(yè)信貸這部分轉(zhuǎn)過來。”同時，從各地房地產(chǎn)市場的反映數(shù)據(jù)來看，觀望氣氛始終濃郁。據(jù)北京中原三級市場研究部提供的數(shù)據(jù)，2月份北京二手房買賣領(lǐng)先指數(shù)為224點(diǎn)，環(huán)比1月份僅上漲0.66%。與上月相比，增幅表現(xiàn)明顯下降。且北京中高檔二手房買賣成交量環(huán)比下浮了18.05%。而在上海，中原成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海市場的公寓成交量環(huán)比大幅減少了30%左右，總體呈現(xiàn)價平量縮的態(tài)勢。
據(jù)悉，今年與以往不同的是，銀行的全年額度開始分配至每季度，按季度上報(bào)貸款額，堅(jiān)持調(diào)控的意味十分濃厚。但現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場的降溫，使得完成指標(biāo)的難度有所增加。3月初，央行上海總部發(fā)布了今年2月份上海市貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告。其數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月中資銀行個人住房貸款僅微增0.06億元，同比少增2億元，幾乎逼近零點(diǎn)。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，且從各家銀行的實(shí)際情況來看，“對于這部分的監(jiān)管措施實(shí)施得非常嚴(yán)厲，近期還對各家銀行在進(jìn)行審查”，原則性標(biāo)準(zhǔn)放寬的可能性不大。
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