2007年香港各大銀行多次跟隨美聯(lián)儲(chǔ)利率決策，下調(diào)最優(yōu)惠利率。目前，香港銀行按揭利率已處于較低水平。業(yè)界專家預(yù)計(jì)，今年香港有機(jī)會(huì)出現(xiàn)負(fù)按揭利率。低息不但刺激香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)香港各大銀行按揭業(yè)務(wù)出現(xiàn)高增長。香港各大銀行表示，在按揭利率已處于低位的情況下，不會(huì)為爭(zhēng)取市場(chǎng)占有率再打價(jià)格戰(zhàn)。
香港經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，2007年下半年，香港CPI高企；而另一方面，由于實(shí)行聯(lián)匯制度，香港各大銀行多次跟隨美聯(lián)儲(chǔ)減息，最優(yōu)惠利率一降再降。目前，香港各大主要銀行向客戶提供的按揭利率大都在3.8%到5%之間，并且還有不等的優(yōu)惠。據(jù)銀行估計(jì)，07年香港各大銀行未償還按揭貸款增長率約為4%，是過去六年來首次出現(xiàn)增長。多項(xiàng)因素刺激港人投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港銀行按揭業(yè)務(wù)快速增長。
以香港恒生銀行為例，恒生在香港按揭市場(chǎng)的占有率排名第三。據(jù)恒生銀行個(gè)人理財(cái)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)總經(jīng)理梁永祥表示，恒生銀行2007年按揭業(yè)務(wù)成績令人滿意，已提早完成2008年的目標(biāo)。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，2008年上半年，香港最優(yōu)惠利率還有可能進(jìn)一步下調(diào)，負(fù)按揭利率有機(jī)會(huì)在香港出現(xiàn)。梁永祥預(yù)計(jì)今年上半年美國基準(zhǔn)利率會(huì)再下調(diào)100個(gè)基點(diǎn)。他說，聯(lián)匯制度之下，除非香港資金流向有大動(dòng)作，否則香港各大銀行隨美息降息的機(jī)會(huì)很大。
恒生銀行目前向其客戶提供的按揭利率為3.85%。按2008年上半年香港最優(yōu)惠利率預(yù)計(jì)下降100個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，恒生銀行的按揭利率將下行至2.85%，較香港目前的CPI3.4%為低。負(fù)按揭利率吸引眾多投資者將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抵抗通脹，從而推高香港物業(yè)價(jià)格和交易量。預(yù)計(jì)08年香港銀行抵押貸款業(yè)務(wù)有可能取得兩位數(shù)的高增長。梁永祥對(duì)08年恒生銀行抵押貸款業(yè)務(wù)業(yè)績非常樂觀，預(yù)計(jì)今年該行未償還按揭貸款可望取得10%增長，增長額約為500億港元。
在香港物業(yè)價(jià)格攀高和交易量增長雙雙支持下，香港各大銀行是否會(huì)為爭(zhēng)奪客戶、爭(zhēng)取市場(chǎng)占有率而再次爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)？星展銀行董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)零售銀行業(yè)務(wù)總監(jiān)張耀堂認(rèn)為，目前按揭利率已經(jīng)處于低位，下降空間有限。而隨著按揭市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，香港各銀行定價(jià)會(huì)愈加審慎，因此再出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性很小。
梁永祥也表示，按揭利率若減得太低，會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。恒生銀行期望按揭利率可以維持穩(wěn)定，并保留優(yōu)質(zhì)客戶。
而花旗銀行也認(rèn)為，去年按揭利率已處于較低水平，今年該行大幅下調(diào)按揭利率的可能性不大。
此外，張耀堂還指出，抵抗CPI還有另一高招。人民幣升值，中國央行不斷上調(diào)人民幣存款利率，持有人民幣就是穩(wěn)贏的投資。
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