調(diào)查之三：銀行封鎖第二套房貸
該人士透露，在10月中旬央行、銀監(jiān)會(huì)召集的聯(lián)席會(huì)議上，工、農(nóng)、中、建、交等5家大型商業(yè)銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人均出席了會(huì)議。會(huì)上，盡管央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)于坊間傳言的以“個(gè)人”為單位認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不置可否，但是卻明顯傾向于以“戶”為認(rèn)定單位。“以一個(gè)三口之家為例，如果以‘個(gè)人’為單位，那么三口人就可以購(gòu)買三套房子。”
上述人士表示，“同理，更多的人可以購(gòu)買更多的房子，這顯然與央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策的初衷是相悖的。”而此前，滬上曾有多家銀行表示，以“戶”為單位存在認(rèn)定難度，傾向于以“個(gè)人”為單位進(jìn)行認(rèn)定。
“以目前央行、銀監(jiān)會(huì)傾向的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，建行提出的細(xì)則通過(guò)核準(zhǔn)的可能性最高。”上述人士認(rèn)為，一旦建行的標(biāo)準(zhǔn)獲得核準(zhǔn)，其他銀行也很有可能效仿其標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行以“戶”為單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，至于建行首付50%的標(biāo)準(zhǔn)，該人士表示，其他商業(yè)銀行很可能會(huì)根據(jù)自己的情況另行制定，并不一定會(huì)按照建行的標(biāo)準(zhǔn)報(bào)備。
調(diào)查之四：顫巍巍等待央行口令
黃金周一過(guò)，各家銀行便開(kāi)始緊鑼密鼓地籌劃關(guān)于第二套房的認(rèn)定細(xì)則，由于各自的解讀不同，一度有分析人士推測(cè)，央行、銀監(jiān)會(huì)下一步將出臺(tái)關(guān)于爭(zhēng)議較大的第二套房的認(rèn)定細(xì)則，統(tǒng)一各行標(biāo)準(zhǔn)。
就在萬(wàn)眾緘默等待通知的同時(shí)，令人大跌眼鏡的是，建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清突然公開(kāi)表示，已經(jīng)制定出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則，明確了貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要以“戶”為單位，并將北京地區(qū)第二套住房貸款首付比例提高到了50%。
消息一出，立即引起了各大銀行的關(guān)注，隨后，交通銀行副行長(zhǎng)葉迪奇也公開(kāi)宣稱，“對(duì)于第二套房的認(rèn)定，交行將以‘個(gè)人’為單位”，這也就意味著，夫妻二人如果其中一人通過(guò)銀行貸款買房，另外一方通過(guò)貸款買房時(shí)仍可視作第一套住房。而對(duì)于曾經(jīng)通過(guò)銀行貸款買房的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過(guò)銀行貸款買房時(shí)仍然可以視作第一套住房。
隨后記者走訪了其他各大銀行，包括工商銀行、招商銀行、民生銀行、深發(fā)展、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家中資銀行均表示房貸細(xì)則正在擬定過(guò)程中，而一些外資銀行，如匯豐、渣打等，也表示細(xì)則正在擬定過(guò)程中，尚不能對(duì)外正式公布。
“目前各家銀行有關(guān)房貸的細(xì)則制定出臺(tái)后都需要報(bào)備銀監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，才能正式對(duì)外宣布。”
一位國(guó)內(nèi)大型國(guó)有銀行的知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露：“實(shí)際上，現(xiàn)在沒(méi)有一家銀行通過(guò)銀監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，所有的細(xì)則都是各家銀行自己初步擬定的，都在上報(bào)的過(guò)程中，沒(méi)有獲得上級(jí)主管的核準(zhǔn)。”
|
