在征稅、加息等一系列宏觀調(diào)控后，中國全面收緊房貸再成事實(shí)。雖然銀行界認(rèn)為此舉是近年來監(jiān)管層針對房地產(chǎn)市場最為嚴(yán)厲的一次。但業(yè)內(nèi)專家指出，房貸新政意在防范金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前高得離譜的房價(jià)主要緣于供需失衡，為普通居民提供中低價(jià)位租賃住房是現(xiàn)階段緩解房價(jià)暴漲最有效的方法。
中國經(jīng)濟(jì)目前年增長率超過百分之十一，通貨膨脹率也達(dá)到十年多來的最高水平。八月份銀行貸款余額增長百分之十七，遠(yuǎn)高于央行百分之十五的年增長率目標(biāo)。央行最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年六月末全國商業(yè)性個人住房貸款達(dá)到二點(diǎn)六萬億元人民幣，相比十年前增長了一百三十五倍。在這種背景下，中國政府正通過各種措施放慢銀行貸款的增長。
建設(shè)銀行的分析報(bào)告認(rèn)為，在央行近年來連續(xù)多次加息，個人住房貸款支付不斷增加的情況下，國內(nèi)商業(yè)銀行個人住房貸款在近一個時期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。分析人士認(rèn)為，一旦房價(jià)出現(xiàn)調(diào)頭，銀行的房貸可能會引起信貸壞賬的暴增，如果出現(xiàn)危機(jī)，商業(yè)銀行的開發(fā)性貸款和個人貸款都會引起高比例壞賬。而從國際經(jīng)驗(yàn)看，個人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為三至八年。
“無論是國內(nèi)房地產(chǎn)市場還是銀行，都沒有經(jīng)歷過大的房地產(chǎn)周期，而個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)有滯后性，往往幾年后才會逐漸顯現(xiàn)出來。”中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜日前接受記者采訪時說，央行房貸新政主要是針對目前國內(nèi)流動性資金過剩的問題，控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，保障商業(yè)銀行的經(jīng)營安全。
“當(dāng)前中國一些地區(qū)房價(jià)上漲過快是供不應(yīng)求的反應(yīng)，提高第二套住房首付款比例，對投資性住房會有所抑制，從這個角度講，對平抑房價(jià)有好處。但能否平抑高漲的房價(jià)還有待觀察。”汪利娜表示，“因?yàn)橛袑?shí)力的投資者不一定需要銀行貸款”。
專家指出，現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，看不到有出現(xiàn)大的周期性波動的可能，再加上中國快速的城市化過程中，百姓的住房需求持續(xù)高漲，房價(jià)下降幾無可能。如北京房價(jià)高得離譜，主要是需求太旺，供應(yīng)明顯不足。
汪利娜表示，現(xiàn)階段解決房價(jià)高漲的最好辦法，就是加大中低價(jià)位住房供給，這可以讓開發(fā)商來做，但政府在行政開工許可的時候，應(yīng)優(yōu)先中低價(jià)位住宅。同時，政府在提倡百姓租房解決住房問題時，可以適當(dāng)考慮建一些中低價(jià)位的租賃住房。現(xiàn)在很多地區(qū)住房租賃市場還不發(fā)達(dá)，也不是特別規(guī)范。百姓覺得租房不穩(wěn)定，缺乏安全感。尤其是在北京、上海等地，可以用房地產(chǎn)信托投資基金等方式多建中低價(jià)位租賃性住房，市場上供給充足，房價(jià)自然會平穩(wěn)下來。
自二00四年九月以來央行頻頻加息，最新一次加息后，五年期住房貸款利率已達(dá)百分之七點(diǎn)八三，購房者貸款壓力大大增加。汪利娜認(rèn)為，對于普通購房者來講，今年以來的五次加息要比提高第二套住房的首付款比例影響更大。(完)
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