中國(guó)人民銀行在本月21日再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行今年第3次實(shí)施銀行加息。加上今年以來4次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，信貸政策不斷收緊，對(duì)資金要求十分高的房地產(chǎn)企業(yè)遭遇了一次資金的考驗(yàn)。記者近日獲悉，為解決資金問題，廣東多家發(fā)展商通過上市、增發(fā)等渠道進(jìn)行融資，下半年有望掀起一個(gè)“小高潮”。
逾4家房企排隊(duì)香港上市
據(jù)了解，目前廣東的房地產(chǎn)發(fā)展商中，包括恒大、奧園、時(shí)代地產(chǎn)、廣東珠光集團(tuán)等，均計(jì)劃登陸H股市場(chǎng)，廣東地產(chǎn)商再次集體向香港資本市場(chǎng)進(jìn)發(fā)。
中央緊縮銀根、不斷加息的宏觀政策，令眾多對(duì)銀行信貸依賴性極高的房地產(chǎn)發(fā)展商資金鏈更趨緊張。為解決開發(fā)資金短缺之困境，廣州發(fā)展商此前已經(jīng)在開辟新融資渠道，而其目的地大多數(shù)選擇了香港。
華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士認(rèn)為，這與香港證券市場(chǎng)和投資人對(duì)房地產(chǎn)概念比較認(rèn)可有關(guān)。而且，選擇在香港上市的企業(yè)，增發(fā)、配股等再融資相對(duì)國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)也更為容易。更為重要的是，廣東房企選擇赴港上市或者到其它境外證券市場(chǎng)上市，還有助于引進(jìn)國(guó)際戰(zhàn)略合作伙伴，引進(jìn)先進(jìn)的管理技術(shù)，使企業(yè)運(yùn)作更為規(guī)范化，促進(jìn)企業(yè)國(guó)際化。
增發(fā)擴(kuò)大融資規(guī)模
除了扎堆上市外，今年也有不少的地產(chǎn)商選擇增發(fā)，擴(kuò)大融資規(guī)模。7月7日，金地宣布，該公司增發(fā)成功募集約44.9億元左右，扣除各類費(fèi)用，實(shí)際凈得約44.56億元。而在半年前，該公司的增發(fā)方案只是預(yù)計(jì)募集30億元。
另一地產(chǎn)巨頭——保利地產(chǎn)在今年初的股東大會(huì)上也表示，該公司將在年內(nèi)啟動(dòng)發(fā)行增發(fā)3.5億股融資的方案，目前方案已獲得證監(jiān)會(huì)有條件通過。若這一方案實(shí)施，按照保利地產(chǎn)7月27日收盤股價(jià)67.95的水平，其融資規(guī)模也將超過200億元。
除此以外，今年計(jì)劃增發(fā)的還包括香江控股、萬科等發(fā)展商，其中前者計(jì)劃募集資金約19億元，用于收購(gòu)或投資翡翠綠洲、錦繡香江等5項(xiàng)目公司，而萬科定向增發(fā)規(guī)模不超過流通股股本的20%的融資方案已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，迄今融資規(guī)模已超過200億元。
“得益于半年多以來地產(chǎn)股估值上漲，房企的增發(fā)額也變得水漲船高。”廣州中地行策略顧問有限公司董事長(zhǎng)徐建平認(rèn)為，股價(jià)屢創(chuàng)新高是發(fā)展商增發(fā)融資規(guī)模不斷擴(kuò)大的原因。
廣州社科院談錦釗教授也表示，如此大的融資規(guī)模以前是難以想象的，也難以獲得有關(guān)部門的通過。但隨著地價(jià)的不斷攀升，發(fā)展商的開發(fā)成本也不斷增加，對(duì)資金的需求自然也就越來越渴望，巨額融資也理所當(dāng)然。(蘇華俊）
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